周立军

（青建国际集团有限公司，山东 青岛 266034）

与传统类型的住宅建筑物相比，工业化的住宅建筑更加符合当前的规模化建筑需求。并且，工业化的城市住宅体系还能达到简化建筑施工、节省建筑体系成本以及提升住宅建筑整体性价比的效果。因此在目前的现状下，工业化的住宅体系建设已经构成了城市住宅建设的核心要点。作为住宅建筑体系的规划与设计人员来讲，关键在于因地制宜进行住宅建筑体系的选型，确保达到最佳的住宅体系建设效果[1]。同时，关于推进工业化住宅建筑的有序发展也要兼顾经济效果的要素，经过综合的对比与考量进而给出适合于工业化住宅建筑体系的建设施工方式。

一、工业化住宅建筑体系的经济效果

工业化体系建筑指的是运用工业化方法来生产的配套的建筑。从施工方式的角度来讲，工业化的住宅建筑体系主要应当包含装配式建筑和工具式模板现浇式建筑两类[2]。从预制构件的适用程度来讲，此类建筑可以分为专用体系和通用体系两类。

工业化住宅其实就是住宅的生产方式或技术手段，是运用现代工业手段和现代工业组织，对住宅工业化生产的各个阶段的各个生产要素通过技术手段集成和系统的整合，在此前提下达到建筑的标准化、构件生产工厂化、住宅部品系列化、现场施工装配化、土建装修一体化以及生产经营社会化的目标。并且，运用流水作业的方式还能保证最佳的住宅施工效果[3]。具体从住宅建筑体系的经济效果角度来讲，工业化的住宅建筑体系包含如下的建筑经济效果：

（一）装配式的工业住宅建筑体系

装配式建筑主要包含砌块建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑以及升板建筑等。装配式建筑的构件包含墙板、楼板、屋面板和梁、柱以及盒子等。对于水泥及混凝土制品来讲，此类构件具有制作简单的特征，因而适于大批量生产。从现状来看，装配式建筑已经能够运用于目前较多的建筑施工领域，例如学校、住宅或者批量建造的工业厂房。相比来讲，装配式建筑可以保证达到更好的建筑产品质量与更高的装配施工效率，并且此类建筑不会受到较为明显的气候干扰。

（二）模板现浇式的工业住宅建筑体系

模板式的工业住宅建筑基本特征在于运用模板拼装的方式来完成建筑施工。具体在模板施工中，对于混凝土通常可以选择机械化的浇筑方式。在目前看来，模板现浇的工业建筑已经能够运用在较多的建筑领域，其中的模板类型主要应当包含台模、大型建筑模板、滑模与隧道模板[4]。因此相比而言，模板现浇的工业住宅建筑体现为更好的施工灵活性。

二、工业化住宅建筑体系的发展途径

近些年以来，工业化住宅的建筑体系呈现迅速发展的基本趋势。与传统类型的住宅建筑相比，工业化住宅可以达到更快的建筑施工进度、更好的住宅建筑质量以及更高的施工生产效率。具体在目前看来，工业化住宅体系主要体现为如下的建筑体系发展途径：

（一）运用灵活方式来拓宽住宅的内部空间

工业化体系建筑的发展对建筑业改进质量、加快建设速度、降低劳动强度、提高生产效率等方面都有明显的效益。但形式缺少变化，建筑物建成后不便改造。为此，可将房屋的建造分成结构和装修两个部分，即主体系和次体系两个部分。结构部分用工业化建筑手段组成较大的空间，再按照不同的使用要求，用装修手段，结合相应的设备，灵活组织内部空间，既能达到大规模生产，又可在使用功能和体型组合上适应各种要求，而且有利于建筑物建成后的改造。

（二）改变住宅施工与建设的方式

采用现代化的科学技术手段，以先进的、集中的、大工业生产方式代替过去分散的、落后的手工业生产方式建造的住宅[5]。工业化住宅的标志是住宅建筑设计标准化，构件生产工厂化，施工机械化和组织管理科学化。在改变住宅建设方式的具体实践中，关键要点包含住宅工业化以及住宅产业化。

具体而言，住宅产业化就是利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式去全面改造传统的住宅产业，使住宅建筑工业生产和技术符合时代的发展需求。住宅工业化，强调以大规模工业化生产方式制造住宅，以提高生产效率和整体质量，并有效降低建筑能耗，从根本上改变传统建筑方式对资源能源的大量消耗及对环境带来的巨大影响。

（三）有效减少住宅建筑导致的周边环境污染

工业化住宅虽然具有便于施工的优势，然而如果没有做到运用科学与正确的方式来进行住宅施工操作，则会引发规模较大的周边区域污染。因此在目前看来，关于建成新型的住宅建筑应当更多关注区域生态保护。从住宅建筑施工的角度来讲，应当设置相应的生态保护措施，进而达到有效避免周边生态受到住宅施工的破坏。唯有如此，工业化住宅才能确保符合最基本的生态建筑指标，对于绿色建筑的施工水准进行有效的提升。

结束语

经过分析可见，工业化的住宅建筑属于目前新型的住宅建筑体系。近些年以来，工业化的城镇住宅建筑日益呈现较大的建筑施工规模。对于不同种类的住宅建筑体系来讲，应当运用灵活的方式来选择相应的住宅施工方式，在此前提下保证最佳的住宅建筑经济效果。在此基础上，有关部门也要运用相应的政策来推进工业化的新型城镇住宅体系有序发展，对于住宅建筑体系的综合性能予以全面优化。