苏曼沙

摘 要：房地产行业是国民经济的重要支柱，但近几年全国各省陆续颁布与实施“住宅限购限售限贷”等宏观调控政策，房地产市场明显降温，商业地产行业也步入了积极调整期。因商业地产开发企业是资金密集型企业，商业地产项目财务风险严重影响企业的生存和经营，尤其在新形势下商业地产开发企业更加需要重视财务风险控制。本文主要从商业地产开发企业的财务风险特点，以及财务风险控制的必要性进行分析，简述现阶段商业地产开发企业财务风险的成因，并提出整改措施，以便应对财务风险，提高财务管理水平，促进商业地产开发企业的发展。

关键词：商业地产;开发企业;财务风险

商业地产开发企业兴起的时间晚，从最初的竞争压力小，延伸到价格战，一直延续到今日的质量站，品牌效应，所以在有竞争的同时，企业的发展财务风险也就自然产生。因为财务管理关系到企业未来的发展规划和现阶段地产开发的质量，同时财务风险的不确定性给商业地产开发企业的发展带来威胁，稍有不慎，企业的损失不仅是资金和财务方面，严重情况下会使商业地产开发企业走向破产的境地。基于此，本文简述商业地产企业财务风险成因，并提出相应对策，为企业降低财务风险提供参考。

一、商业地产开发企业财务风险的特点

商业地产行业存在着较长的投资周期与收益期，同时受政治、经济、文化、消费特征等多重影响，使得商业地产的财务风险具有以下特点：（1）客观性。……