易居（中国）克尔瑞研究中心

11月土地市场成交量较上月小幅下滑，但成交价格随着高能级城市成交的增加而小幅上涨。据CRIC监测数据显示，截至本月28日，全国300城经营性土地共计成交2933幅，相比上月下降了19%，同比减少了11%;成交建筑面积总计19030万平方米，同环比均下降了5%;成交价格方面，本月土地成交总金额为4121亿元，环比与上月基本持平，同比微降2%;成交单价方面，受能级成交结构变动影响，本月平均楼板价环比上涨5%至2166元/平方米，同比也微增3%。

市场热度方面，本月成交溢价率为8.3%，和上月持平，同比降幅进一步收窄，土拍热度持续在低位徘徊。土地流拍方面，以重点监测的城市来看，本月流拍幅数较上月小幅增加，但流拍率与上月大致持平，土地市场保持相对稳定。各能级城市方面，一线城市在深圳优质土地的成交的带动下成交溢价率进一步回升，平均溢价率为5.5%;二线城市溢价率也微涨0.9个百分点，平均溢价率为8.5%;三四线城市本月成交溢价率进一步走低，降至8.7%，不过和上月相比，环比降幅也在收窄。

截止11月28日，一线城市本月成交总量为339平方米，环比涨幅高达20%，同比却大降44%;成交金额也有所增加，环比，上涨6%达424亿元;成交单价也在上海、广州优质地块供应减少的影响～下环比下跌11%，平均楼板价仅为12504元/平方米。

二线城市本月成交建筑面积达到3690万平方米，较上月再降17%，同比也有7%的降幅;由于本月地价较高的厦门、杭州、南京等城市均有多宗主城区优质宅地出让，带动二线地价环比上涨21%，平均楼面价为4072元/平方米。

三四線城市本月成交体量为15001万平方米，环比下降1%，同比微降2%;成交金额为2194亿元，环比下降了1%，同比上涨13%;价格方面，本月三四线成交楼板价升至1463元/平方米，相比上月微增1%。热点三四线城市中，本月保定和东莞两个城市的成交量超过100万平方米，肇庆、湖州、南通和汕头也超过了80万平方米，其余城市的成交量相对较少。