浅析建筑外墙渗漏原因与防范措施

2018-12-31陈传博漳州市建筑工程有限公司福建漳州363000

安徽建筑 2018年2期

关键词：面砖抹灰砌筑

陈传博（漳州市建筑工程有限公司，福建漳州 363000）

1 外墙渗漏常发部位

①外墙抹灰层空鼓、开裂处；②框架梁底、柱边；③露台、屋面与墙面交界处；④外墙面上留有的凹凸线槽处；⑤预留施工孔洞处。

2 外墙渗漏原因

2.1 从材料角度分析

砌体砖在砌筑时龄期未到，砌体强度达不到设计要求，造成墙体收缩裂缝。砌筑砂浆所采用的砂颗粒偏小，含泥量偏大，没有严格按砂浆配合比配置砂浆，使用掺合剂时掺量随意等，导致砂浆强度达不到设计要求，影响墙体强度而产生裂缝。钢筋混凝土柱墙梁混凝土结构材料和填充墙砖砌体材料的温度线膨胀系数不同，在交接部位容易产生裂缝。

2.2 从施工操作角度分析

混凝土结构柱墙与填充墙砌体交接处未设置拉结筋；有设置拉结筋但拉结筋末端未做弯钩；拉结筋植筋深度不满足设计要求；植筋孔洞粉末未清理干净；植筋胶材料不符合设计要求；拉结筋设置间距与砌体尺寸模数不匹配，砌筑时随意弯折;填充墙砌至梁底、板底时，直接一次性砌筑到梁底板底；填充墙与梁底板底留置空隙的间隔时间太短；梁、板下斜砖砂浆砌筑不饱满；外墙砌体砌筑时水平缝、竖缝不饱满；砌体砖块砌筑使用前未提前洒水湿润，直接干砖上墙，砂浆中水份被砌体吸收，使砌体砖与砌筑砂浆间无有效粘结，影响墙体整体性而产生裂缝。

外墙面砖粘贴砂浆搅拌不均匀，砂浆强度不满足设计要求，和易性差，粘贴时砂浆不饱满，外墙面砖空鼓，引起雨水渗透。基层结合面处理不当，基层表面太光滑，造成粘接层与基层之间粘接力降低。粘贴外墙面砖前结合面未用水充分湿润，粘接层与基层之间粘接力降低。基层结合面凹凸不平，外墙面砖粘接层过厚或过薄，造成砂浆粘接不牢或滑动脱落，引起雨水渗透。外墙面砖浸水时间不够，造成粘接砂浆失水过快，造成空鼓。外墙面砖浸水时间过长，面砖粘贴时与粘接层之间形成水膜，粘接不牢。

外墙面砖粘贴后没有认真勾缝，或勾缝不密实、不饱满、没有压光压平压实等。外墙面砖粘贴时用力不均匀，面砖粘贴不牢。在面砖粘贴过程，反复移动、揉压、敲打等操作行为，使粘接层松动。

外墙面抹灰面积大，但没有设分格处理，也没有采取抗裂措施，造成抹灰层开裂；外墙抹灰基层表面浮尘没有清洗干净，抹灰面与基层粘接不牢固，造成抹灰层空鼓，引起雨水渗透。外墙面砂浆抹灰施工时，没有按施工规范要求分遍成活，砂浆层厚度偏大，由于砂浆干缩，造成抹灰面开裂、空鼓。外墙面铝合金窗窗框与墙体连结不牢，密封不严。

2.3 从构造及细部处理角度分析

窗台板倒坡，雨水不流向室外而流向墙体，造成渗漏。露台、屋面、室外楼梯与墙面交界处的墙底未做混凝土反坎或混凝土反坎高度不到位。施工过程中预留的各种施工孔洞，如脚手架眼、穿墙的螺栓孔、外脚手架挑架工字钢孔、外架连墙件拉结点留孔以及水电安装时的管洞等未可靠封堵，表面出现裂缝，而造成外墙渗漏水。

3 防范措施

3.1 从材料角度进行防范

水泥砖、蒸压灰砂砖、加气混凝土砌块、混凝土小型空心砌块、粉煤灰砖在砌筑时，产品龄期必须不应小于28d；砌筑砂浆应采用中、粗砂，不得使用细砂、石粉。建议砌筑砂浆不掺砂浆王等掺合剂，不使用隔夜灰，保证砂浆强度。外墙面砖粘贴砂浆的配合比严格按设计要求配置。外墙面抹灰砂浆适当掺加防水剂等防水材料。外墙面抹灰砂浆所用砂应采用中、粗颗粒的河砂，含泥量不得超过2%。

3.2 从施工操作角度进行防范

拉结筋建议采用预埋短筋再焊接。拉结筋要求全部做弯钩。填充墙拉结筋预埋前，划分好拉结筋竖向位置，必须保证与砌体皮数相匹配，保证拉结筋位于砌体灰缝处，不得强硬将拉结筋弯折后置于灰缝中。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有2/3砖高度的空隙，并至少间隔7d以上，方可补砌斜砖顶紧至梁底、板底；梁、板底后塞有斜塞和平塞，重点必须保证砂浆饱满度。斜塞砖补砌时，必须砂浆饱满，砂浆标号可提高一级。砌筑砂浆可适当拌干点，挤紧挤密，防止梁下板下出现裂缝。采用平塞时，须留20mm空隙，采用掺膨胀剂的砌筑砂浆填塞密实。填充墙与框架柱的交接处，竖缝留15mm，砌筑时砂浆饱满。内外墙砌体必须采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，满铺、满挤操作法,确保水平灰缝和竖缝灰缝饱满度均≥85%,不得出现瞎缝、假缝、透明缝、通缝等现象，以隔断渗水通道。不得在砌体砂浆未达到设计强度前，在墙上开凿线槽，必须在砂浆强度达到设计要求后，用切割机切割开槽，并且在粉刷墙面砂浆前，贴钢丝网片进行抗裂。粘贴面砖前，应先将面砖在清水中浸泡2h，然后取出晾干。使用时达到外干内湿，待中层抹灰终凝后，方可进行粘结。

外墙面砖粘结完工后，认真清理面砖缝内的残余砂浆，喷水湿润后，用1∶1水泥砂浆勾缝。勾缝要凹进面砖1mm。勾缝砂浆要嵌填密实，接搓处要平整，不留孔隙；抹灰前，应将基层表面清理干净，脚手架眼等孔洞填实堵严；混凝土墙表面凸出较大的地方要事先剔平刷净，并用界面剂抹砂浆进行毛化处理，并喷水养护，增大砂浆与基层的粘结力；砖砌体抹灰前一天，应对施工墙体浇水湿润，让基层吸足水分，以抹底灰后，用刮杠刮平、搓抹时砂浆保持潮湿柔软为宜；外墙面抹砂浆必须分层进行，不得一遍成活，应待每一层抹灰终凝后，方可进行下一层抹灰，每层厚度宜控制在6～10mm；外墙面抹灰工程宜在砌体砌筑完毕60d后进行，至少不得少于30d；外墙面抹灰应设置分割缝。铝合金窗框安装时，窗框与洞口的间隙，按饰面材料的种类留量；固定后的窗框与墙体间必须留3～5mm间隙，缝隙内应采用无腐蚀、弹性材料填嵌饱满，防止出现空鼓或裂缝。表面用嵌缝膏密封，确保水密性及气密性。

3.3 从构造角度进行防范

外墙面粉刷前，应将砌体上施工过程中预留的孔洞、脚手眼填塞密实；剪力墙、外墙梁螺栓孔可采用砂浆外侧扩孔封堵、内注发泡剂的办法封堵；外架挑架层工字钢、脚手眼等较大孔洞可采用细石混凝土内侧扩孔内外同时封堵，封堵前孔洞边凿毛，高压水清灰、湿润。外墙面粉刷前，应检查外墙面是否有缝隙，在结构主体上先填塞密实。空调预留孔：空调预留孔洞预留时要向外向下有一定坡度，以防雨水倒灌。露台、屋面与外墙面交接部位，砌体反坎素混凝土建议在主体梁板施工时同时浇筑，反坎高度根据建筑装修层厚度适当调整，确保混凝土反坎面超过建筑面100mm以上。