李宝霞

摘要：营改增政策的实施，对房地产企业提出了全新的要求，也极大地促进了税收筹划建设，在减轻税负、提高企业经济效益等方面发挥着不可比拟的作用和优势。在营改增实施以后，加强房地产企业税收筹划建设，可以将企业税负保持在可控范围内，避免出现重复征税问题，为房地产企业赢取更多的经济效益。本文主要针对营改增后房地产企业的税收筹划展开深入研究，重点阐述几点针对性的建议。

关键词：营改增；房地产企业；税收筹划；建议

目前，基于营改增政策视角，加强税收筹划建设是房地产企业的重中之重，在企业发展中占据着举足轻重的地位，这已经得到了企业内部的高度重视与关注。对于房地产企业来说，要想在行业竞争中脱颖而出，必须要充分把握营改增这一发展契机，高度重视税收筹划建设，严格管理增值税发票，并利用好税收优惠政策，将企业各项成本与风险保持在可控范围内，进而将房地产企业提升至全新的发展高度。

一、营改增后对房地产企业税收筹划的影响分析

（一）影响着企业营业税金和附加费用

在营改增政策实施以后，房地产企业进入到了增值税缴纳期间。在营改增政策实施以后，房地产企业一般纳税人的增值税税率为11%，而且在可抵扣项目中，新增设了土地成本，所以在税务筹划过程中，要全面解读营改增政策，满足节税的需求，而应对的策略就是拿地方式[1]，比如项目转股和拆迁等，企业要结合自身实际情况，选择最为适宜的方式。……