赵红雨 李 沂 田 爽

(西安外国语大学 经济金融学院，陕西 西安 710128)

0 引 言

自2016年以来，我国不同地区住房价格重新进入快速上涨阶段。截至2018年6月，全国70个大中城市住房价格均值连续30个月上浮，其中，东部地区代表性城市房价连续24个月上涨，直到2018年1月以后增速才开始逐步回落。同期，中部地区代表性城市房价月平均增速接近10%，西部地区代表性城市房价月平均增速达5.1%，中部与西部地区房价直到2018年8月以后才出现拐点。目前，三大地区代表性城市房价虽然有所回落，但总体依然维持在历史高位。这次国内房价阶段性上涨表现出两大特征，一是房价上涨的背景具有特殊性。本轮房价是在中央加大房地产市场调控，维持货币稳健政策，并不断强化防范系统性金融风险的背景下产生的；二是房价上涨表现出地区传导与扩散效应。国内房价上涨首先发端于东部地区代表性城市，随后向周边地区进行快速传导和扩散，进而又带动了中部地区和西部地区房价跟进式上涨。国内房价出现的阶段性持续上涨，不但加剧了微观经济主体脱实向虚倾向，进而延缓了供给侧结构性改革进程，且对国民经济的持续、稳定、健康发展产生严重影响，并由此倒逼宏观调控政策进行重大调整。目前，我国已将房地产市场调控措施从“抑制房价过快上涨”转为“坚决抑制房价上涨”，并将其作为今后经济工作的重要指标。

1 相关文献综述

近期围绕我国房价出现的阶段性上涨，国内文献主要从房价持续上涨的危害、房价上涨的原因、房价波动产生的效应、房价调控的方向和措施等四方面展开研究。……