裴通笑

意想不到的传票

2017年11月初，生活在上海市普陀区的黄刚收到了一张法院传票，告他的是上海某房地产经纪有限公司（以下简称“房屋中介公司”）。黄刚想起自己确实与房屋中介公司打过交道，但那已经是两年前的事了。

2015年年底，黄刚看中了郑女士名下一套标价为150万元、位于嘉定区铜川路、建筑面积为48.31平方米的房子。买卖双方一拍即合，便委托一家房屋中介公司办理房产交易，2016年1月15日双方签署了《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，中介费7500元即总房价的0.5%，由买方黄刚全部承担。黄刚当即支付5万元作为定金，并在签署《佣金确认书》前一刻提出：房屋交易过程中，谁违约谁承担中介费。黄刚说，这一点应在《佣金确认书》中注明。

房屋中介公司的业务员付小姐连忙解释：“您放心，刚才签署的《房屋买卖合同》第12条签约承诺中已经明确了这一点。”说完，她拿起《房屋买卖合同》读了起来：“导致本合同无法生效或无法履行的，该签署人应向居间方支付总房价款的0.5%作为补偿金，并向交易对方承担定金责任。”

“怎么样，您放心了吧！”付小姐递《佣金确认书》给黄刚，黄刚看了看，指出：“我提前出的条件，确认书上没地方加备注了，那就算你代表贵公司口头承诺了？”看到付小姐频频点头，黄刚拿起笔签了《佣金确认书》。

三方约定于2016年1月31日前往嘉定区房地产交易中心签署国家统一的房屋交易示范合同。可是到了这一天，三方却没按约定签合同，原因是郑女士出售的房屋天井里有违章搭建，交易受限，于是三方再拟定了一个《补充协议》，将签约时间推到2016年3月31日。……