李小卓 李映璇

辽宁对外经贸学院 辽宁大连 116052

共享经济是以信息技术为基础，弱化资源所有制、强调资源使用权的消费理念，基于信任的共享经济发展模式。随着共享经济的深入发展和广泛应用，共享经济的经营模式和形式趋于多样化。共享充电宝、共享自行车等共享形式吸引了大量的社会资本、资本流入，凸显了共享经济具有强大的生命力和吸引力，资源共享也是近年来经济领域的一个热门话题。

1 新形势下房屋租赁管理面临的问题

1.1 层层转租，提高了租金价格

一些投机者利用繁忙的城市地区的商店、房屋和转租来获利是一个公开的秘密。在许多城市，经过几层转租和几层加码，一些商店的租金一直在稳步上涨，上层租户要交纳几千到几万元的转移费，几十万元甚至更高。

1.2 增加了社会保障控制的难度

由于分租的层次性，在许多城市，出租房屋，尤其是分租房屋，已经成为一个收集污物的地方。数据显示，近年来，约70%的城市刑事案件与出租房屋有关。许多“黄色、赌博和毒品”罪犯，如抢劫、贩毒和赌博，使用转租房屋作为窝和犯罪场所。计划生育工作者也使用出租或转租的住房来逃避管理。

2 房屋租赁管理中滋生种种问题的根源探析

房屋租赁过程中的问题直接导致房屋租赁价格信息不真实，导致决策失误，以及承租人负担过重、追求短期利益、租赁纠纷频发、国家税收优惠严重损失等异常现象。

2.1 公共房屋租赁的“暗箱操作”

目前，全国大多数公共住房和公共商店都在小圈子里进行协商和出租。……