文/杨秀 乔宇欣 张琳钰 马宝梅 张隆财，西北民族大学

1 共享办公

在办公室中的闲置资源的再次利用，创造了更多的共享办公企业。共享办公在固定的地区提供相应的基础设施、工作台及简单的相应的娱乐设施的使用。共享办公根据共享的本质，是对于办公的基础设施的租赁关系的定义，便利于微小企业的临时办公，节约大量的成本。随着功能共享经济的效应逐渐扩大，共享交通也随之而起，与共享办公相互结合，为共享经济领域的发展提供了又一新型动力，突破传统的产业发展理论。

突破传统的办公模式后，新型办公模式逐渐涌现，对于其定义更为多样复杂，与共享办公模式极易混淆。众创空间则是对于共享办公与新型孵化器的结合，主攻于为科技、IT、互联网创业者服务。同时对于相关的企业提供法律、财务、工商注册等一系列的增值服务，有效利用内部资源，同时为创业者提供创业咨询、融资咨询等，甚至为潜在的团队提供外围包装，上市服务，有效结合内部资源与外部资源，极大降低资源的浪费。

其中的新型孵化器则是也成型企业的再次创新或投资行为。新型孵化器所需的成本高于上述的二者，资源的需够丰富，平台需够硬，因此新型孵化器的发起者多为大型企业。大型企业更为重视的并非是孵化公司的盈亏损利，而更在意与挖掘新型的科技，追求创新，打造未来的潜力股。

2 UFO共享办公

UFO WORK成立于2015年，以“共享、革新”为使命，使娱乐与办公与一身，提供一站式场景化办公空间。是现如今河南共享办公的领头羊，也是中部的共享办公的最大运营者，办公中不仅拥有及时的创业咨询部门为你解答，同时又会定期展开活动进行讲座，与风投和行业专家会面洽谈。在不断地革新中，UFO WORK也在周围逐渐打造自己的商业圈，对于周围的企业也起到辐射作用，带动周围企业的发展，促进河南经济的增长。在对于共享办公的商业研究中，UFO WORK产生的地理、及资金与潜在价值的因素是不可忽视的。

地理位置对于任何一个企业而言是致为关键的，但优越的地理位置的租金定然不低，位置拥有者会极大程度剥夺消费者剩余，达到利润的最大化。共享办公的出现及时解决了此问题。对于拥有者“拎包办公”理念的UFO WORK，为吸引消费者的流入，对于地理位置的选择极为挑剔，需要满足多种不同领域的位置要求。因而UFO WOR K位于河南的中心城市郑州的工作室超过80%，同时在郑州的UFO W ORK几乎都在重要的商业区出现，同时也是科技发展较为集中地区。对于资金周转困难或者资金准备不足者提供了良好的平台，及时发展企业，避免企业因资金不足而中途休业，错失良机。

3 商业模式分析

在UFO WORK共享办公的商业模式研究中，采取Osterwalder的商业模式画布法进行实地调研，从企业的价值主张、客户界面、企业界面及盈利模式为主要切入点。在价值主张中的主要以增值服务，投资方案客服及创业咨询为关键业务，其次它的核心资源主要为集合的社区服务，共享创业资源；在客户关系中主要以同行企业，政府部门，风险投资企业为重要的伙伴；在客户界面和企业界面中的UFO W ORK的客户渠道主要以网络集合接口，社会公众号，广告宣传为主，将其客户细分为微中小型企业，创业企业，服务机构；企业关键的盈利模式中，成本主要源自于办公接盘的租赁场地的维护费，宣传费用，产出的收入以增值服务，租金差额收入，会员制度费用为主。

4 UFO WORK面临的挑战

4.1 区域发展的不平衡

在对于郑州而言，UFO WORK的分布高度集中，是的创新资源无法及时推送到其余地区。郑州市作为河南的中心城市，发展速度远高于其余城市，企业的垄断现象突出。本已使得区域发展的不均衡地区，失衡效果更甚。

4.2 盈利效果微甚

对于UFO WORK的共享办公的本质，资金来源渠道较少，资金无法及时供给，促成运营缓慢，无法及时得到资金的补充。在昂贵的产地中，租赁房多为创业者及微中小企业，此写企业本身的资金匮乏，因而对于租金的收费不得过高，一旦提供租金，势必将其顾客驱逐。

4.3 人才欠缺，专业化程度不足

在对于UFO WORK的运营过程中，需要拥有优秀的管理员，而非随意的就职人员经过短期培训后走马观花的上任，使得投资成本大于收入金额。对于企业的机会成本应当进行大力投资，培训专业的人才，合理经营企业的运营。

5 总结

在商业模式的研究中，UFO WORK的共享办公模式打破了原有的传统的租赁模式，带动新型经济的发展，同时也是对于传统的办公模式的一种冲击，使得生活与办公相结合，体高办公者的就业满意度，从而一定程度上降低失业率。

共享办公的新型商业模式中，互联网的地位也在逐渐加深。“互联网”+“共享”模式也逐渐被人们所接受，简便了人们的出行，极大程度上的集约了资源，使资源出现二次利用，创造出更多的价值。