严浩哲，张家荣

（商洛学院，陕西 商洛 726000）

引言

近年来，“房价”牵动着很多人的心，我国房地产市场的房价普遍偏高，房地产企业的发展也备受社会各界的关注。国家为了控制房价上涨过快的趋势，出台了一系列房产调控政策，房地产企业因此受到影响，而房地产企业的情况，是管理者、投资者和政府等利益相关者共同关注的问题。另外，房地产企业往往需要投入大量的资金，随着信贷收紧，房地产企业所面临的财务风险增加，再加上房地产企业关联性很强，关系到很多企业，比如施工企业等，故而房地产企业的良性发展直接影响到其他相关企业的可持续发展。

一、房地产企业财务风险分析

1.房地产企业投资风险分析。房地产企业项目开发所需时间长，占用资金大，整个资金链循环周期就会很长，而且房地产企业涉及的产业多，诸多问题也层出不穷，需要做具体的规划及调整。比如有的企业总部与项目地距离较远，这就限制了总部根据具体问题做出具体决策，无法跟随项目的进度进行及时调整，继而导致执行效率低、反应慢等问题，从而对企业的财务活动产生影响。还有有的企业进行多元化投资，在做房地产投资的同时还兼顾其他业务，涉及范围较广[1]。

2.房地产企业筹资风险分析。现今，房地产的筹资方式主要通过银行贷款、融资租赁、房屋预售等。各种筹资方式的不同，最终导致企业收益不相同，也就增加了筹资风险。房地产企业具有周期长、风险大、资金回笼慢等特征，加之很多房地产企业过度依赖银行借款，到期不能偿付债务，极大地增加了发生财务风险的可能性。……