贾晓楠

【摘要】加强经济适用住房的物业管理，对保证城市收入困难家庭的生活质量起着重要作用。文章研究了经济适用住房的物业管理的意义，分析了经济适用住房的物业管理中存在的问题，并结合实践提出了加强经济适用住房的物业管理工作的几点建议。

【关键词】经济适用住房；物业管理

经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。经济适用住房的购房人拥有有限产权，具有商品性和保障性的双重属性。其经济型主要体现在销售价格以政府指导价为准，出售对象为具有一定支付能力的低收入家庭，适用性体现在经济适用房的住房面积为能满足基本居住需求的中小套型，同时房屋的建筑标准不能降低。

一、经济适用房物业管理的特点

（一）经济适用房的双重性质决定其物业管理的双重性质

市场性。经济适用房是政府运用市场机制原理，把解决中低收入居民住房问题与社会住房保障体系相结合的结果。它的建设和销售都是在市场中完成的，对其物业管理，国家在1998年《关于大力发展经济适用房的若干意见》中明确指出，新建成的经济适用房物业管理要全面推行社会化、专业化、市场化的物业管理新机制。

保障性质。经济适用房关注的对象时中低收入阶层。这部分人因为经济能力的限制，需要靠政府的帮助才能实现适当的住房目标，其物业管理过程因为特定业主的性质，不可能完全按照市场化的程序和导向运行，而必须有政府的干预和管制，以加强经济适用房保障性质的完整贯彻。……