黄晓永

【摘要】经济的发展，我国的物流产业园区得到了很多外资大型物流商以及投资人的认可。当然，只有对物流产业园区有了足够的了解，投资人才能够做到理性科学的投资。本文浅析新流通经济时代物流产业园区投资开发与商业模式。

【关键词】流通经济时代；物流园区；商业模式

目前，外资大型物流服务商与投资人均已经认可我国作为物流园区经济发展的后来者所具备的强大潜力，率先开始布局，内资流通企业在此过程中既面临机遇又面临挑战。从园区经济投资开发的角度来讲，投资人只有摸清物流园区项目的基础投资条件和投资模式才能做到有的放矢，物流园区经济所展现出的多样化商业模式对入驻企业和外部投资者均呈现出極强的吸引力。

一、对物流产业园区的简单概述

物流产业园区是指在物流作业集中的地区，在几种运输方式衔接地，将多种物流设施和不同类型的物流企业在空间上集中布局的场所，也是一个有一定规模的和具有多种服务功能的物流企业的集结点。从表面上来看，物流产业园区是地产行业的一种，但是相对于其他国内地产公司政策受制，物流产业园区反而是国家重点支持的对象。

二、物流产业园区的投资开发

（一）产业投资分析。

1.市场

投资开发物流园区，对于市场条件的客观分析是前期工作中的重点，例如拟建物流园区所在地的经济发展水平、物流园区目标客户群体的租金承受水平、园区所在地的同业竞争情况、专业化物流服务的供需缺口等都是需要认真调研的信息。……