赵展雄　曾素梅

摘要：我们国家目前发展迅速，但同时也存在着许多问题，而人口老龄化与空巢老人作为重中之重的问题在十九大上提出，那么如何解决这一个问题呢？同时，由有效数据显示，目前的房价之高，大部分年轻人的努力奋斗难以赶上其上涨速度，众多年轻人面临着买房难，住房难问题。因此，我们团队提出了一个设想，将空巢老人情况与当代年轻人住房压力结合起来，推出一个新的模式——共享房屋，让两个社会问题融合在一起，彼此互补，达到一个资源的有效利用。

关键词：共享；空巢老人；资源配置；租房

一、目前城市的“空巢”以及年轻人购房情况

（一）当代城镇的“空巢”情况

中国“空巢老人”一直是目前高速发展社会的桎梏，改革开放以来，随着经济的发展，区域经济发展有所差别，大部分青年涌向了经济发达区域，造就了“巢更空”现象。据数据统计，2000-2010年间，中国城镇空巢老人比例由42%上升到54%，农村由37.9%升到45.6%。2013年中国空巢老人人口超过1亿。而随着第一代独生子女的父母陆续进入老年，2030年中国空巢老人数将增加到两亿多，占到老人总数的九成。[1]而造就“空巢”现象的原因，其一由于目前的经济条件较好，社会保障稳定，老人有了自己独居的能力，导致传统的赡养制度逐消失；其二在于区域经济发展水平不平衡，沿海地区经济普遍高于内陆地区，为了求得更大发展，青年涌向经济发达地区寻求机会，也导致了经济发展相对低的城镇出现了一大批“空巢”现象，而其三，在于计划生育背景下的我们大都是独生子女，当家庭里唯一的孩子成年离开后，老人空巢便屡见不鲜了。

“空巢”现象造成的后果：

1.精神慰藉匮乏。老年人对于感情的情绪是十分敏感的，一些心理问题如果长期难以解决，会产生一些负面的情绪，久而久之会转化为悲观消极，这对于我们来说是极不想看到的。

2.身体健康堪忧。老年人的身体素质并非青年人一般，能自力更生，在很多方面，老年人都是无法亲历亲为的，而且身体素质差，还易受到各种疾病的威胁。而老年人收入微薄，难有多余资金保养身体，虽然有医疗救助体制，但是社会老人之多，范围之广，也仅仅是杯水车薪。关爱“空巢老人”，从来不是一个阶层的事情。

（二）当代城镇的年轻人购房情况

当代我国的青年群体正处于社会转型的重要时期，然而更多横在青年人面前的难题还是衣食住行中的住房问题。[2]目前的中国，住房问题，构成了青年家庭来源的客观保障与物质基础。然而据《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2015年，剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.2，与2014年相比下降0.4个点。不过全国房价收入比区域分化日渐加剧，一线大城市的数值升高，其中深圳高达27.7，领先其他城市。[3]房价收入比的居高不下，意味着众多青年人，他们日复一日所工作的薪酬，远远比不上房价的上升速度，从而说明大部分青年拥有自己的房子还有漫长的路。

（三）双方的需求

目前城镇老人的空巢率是居高不下，同时房价收入上升比也是不容乐观，独居老人一个人住一间空大的屋子的情况也不是一件少见的事情，这便造成了资源的闲置以及另一部分需求不得满足。资源的不合理配置令我们想要尝试从二者的需求结合，从而找到切入点，去将二者联合起来，达到一个资源的有效利用。

1.老年人的需求：据有效问卷指出，在2000～2006年间，中国老年人居家养老比例始终保持在80%以上[4]，而对于其他机构养老选择则是少数老人的选择，这也说明了空巢居家老人的数量占多数。而老人自己居住，在生活起居方面明显力有不逮，而独居老人的身體健康问题更是为子女所担忧，而一旦有疾病或者临时情况，老年人的身体素质明显没法有很好的解决，这是其独居的弊端，也是拷问社会的问题。

2.青年的需求：目前的房价持续上升，虽然我国的宏观经济调控“有形的手”有多次加以把控，但是目前的趋势仍是处于稳步上升的阶段，其增长速度大大超过与薪资增长速度，导致了房价收入比的节节攀升，这也说明了我们国家目前大部分青年仍就处于无房与无能力购房状态，再加上“租购同权”模式的诞生，大部分青年人的选择会是租房而非购房。

二、模式结合下的优劣

（一）“共享房屋”的优势所在

“共享房屋”作为一个新模式，在养老体制与解决青年住房压力的结合中，它拥有自身的优势所在，能够凭借这些优势去迅速打开市场。它是通过平台来沟通买卖双方，一个提供租所，一个照顾老人，以一个彼此都能接受的价格来实现彼此的需求。

1.能够实现资源地合理配置。可以统筹多余资源，提高资源的利用率，将多余资源的阶层与缺少资源的阶层链接起来，达到合理地开发利用，增加可持续发展能力；

2.能够有效地保障双方的利益。中国老龄化日益增加，养老负担逐渐加重，独生子女养老压力日益增加，而“共享房屋”养老模式，在照顾了老人身体健康地同时，对于生活自理能力偏差的老人提供了帮助。[5]

3.能够缓解养老制度以及房价的压力。虽然我国有相关养老制度遍及城村，但是毕竟中国的老年人范围广，数量大，这对于目前的国家养老压力来说也能有所缓解，同时，在目前步步高升的房价面前，城市居住问题也能得到有效改善。

（二）“共享房屋”的弊端

“共享房屋”作为一个新模式，毫无疑问有其优越性，但是物有两面，有正的一面，当然也有自身所顾及不到的地方，这就需要我们去不断在实践中找出自身的不足，然后不断地加以改正、完善，以期达到一个成熟的体系。其弊端如下：

1.不同年龄层的思想观念。年龄的不同，会带来一些生活习惯的差异，不管是在生活起居方面，还是在思想上的差异，都是存在的。

2.对于居住者信誉保障。诚信道德方面，我们难以保证万无一失，因此，其间道德约束问题仍待完善。如何去决定租给谁，怎么去租，仍然需要商榷。

3.缺少一个良好的制度。目前“共享房屋”模式是属于一个崭新的领域，在我国范围内少有尝试，这就导致了我国目前配套的经济制度与政治制度缺乏，这需要我们不断深掘二者之间存在的冲突与矛盾，需要我们不断去实践去发现其中的不足，并不断建立其相应的合理规定。

三、“共享房屋”的前景

（一）目前共享经济的优势

共享经济产生的背景是20世纪高速发展的信息时代奠定了数字社会基础，物联信息技术与产业深度结合，“第四次产业革命”“中国制造2025”背景下的科技创新成果，它辐射了生活中的各个领域，提高了资源配置效率。共享经济不仅是作为一种新的经济形态出现，也是一种新的发展理念出现，同时它又是一个面临着道德考验的试炼场。[6]据电子商务研究中心监测数据显示，2017年中国共享经济市场规模约为52850亿元，较2016年的36750亿元增长了43.81%，发展形势迎来多元发展。[7]共享经济作为一种新崛起的事物，其发展趋势也将会持续上涨，这是它的市场优势。

（二）“共享房屋”的社会效应

1.缓解养老压力。目前的中国养老模式大都是以机构养老为主，而大部分老人的选择则是居家养老，这也是“空巢老人”现象严重的一个主要原因，对于这一部分的老人，目前社会的解决方式是以社区养老模式，但是仍旧不能针对性地养老，给老人一个舒适的环境但却是给不了老人一份陪伴。而“共享房屋”式养老则是对双方都有好处，老人不显得孤独的同时，对于自身健康也有保障。

2.缓解房市压力。当代中国青年面临的压力，可以说最大的压力来自于房子的压力。中国人的“安土重迁”的观念导致了中国“有房才有家”现象的泛滥，再加上地少人多，资源有限，以至于房价居高不下并仍长时间持续上升中。而“共享房屋”恰好在这种情况中，更能发挥自身的优势，对于供不应求的房市，能够增加住房库存，吸纳一部分的房屋需求，缓解房市的压力。

四、总结

这一种新模式，目前在中国市场是存在的，2017年3月，在江汉区民族街老年人服务中心，有了一份“爱心房客协议”。[8]但因其受众范围小，模式单一，并没有取得很好的效果。其本身尚且存在需要完善的地方。从中我们可以看到，“爱心房客”成功地打开了市场，这说明，年龄差距并非是问题，我们需要解决的是，完善自身的运营推销模式，如何成功地打开更大的市场，令更多的人接受并推广。从目前的市场来看，“共享房屋”无论在技术上还是在对社会公益上，都是具有很大的优势。然而适合的市场，仍是需要合理的运营模式，仍是需要不断地发掘自身不足所在，努力改正，再运用到自己的模式中去。

参考文献：

[1]甲子园养老.子女都去哪了？“空巢老人”现象越发的严重[N].今日头条.2018-4-07

[2]吴义东、王先柱. 青年群体住房租买选择及其购房压力研究[D].安徽工业大学、安徽工业大学商学院、重庆大学. 13-21

[3]第一财经网站. 35个大中城市房价收入比排名深圳居首长沙垫底[N].北京房产.2016-4-15

[4]王莉莉. 基于“服务链”理论的居家养老服务需求、供给与利用研究[D].中国老龄科学研究中心. 49-59

[5] 伍小兰、刘吉、董亭月.中国老年人生活自理能力的纵向动态研究[D]中国老龄科研中心、艾美仕市场调研咨询公司、中国人民大学社会与人口学院. 28-45

[6]中国社会科学院.未来中国共享经济发展图景[N].搜狐网.2018-04-30

[7]电子商务研究中心. 2017年度中国共享经济发展报告[R].电子商务研究中心.2018-3-29

[8]长江网-武汉晚报.互補式养老模式：年轻房客与空巢老人共享房屋[N].新浪网.2017-08-30