李夏

因为靠近北京而房价相对较低，吸引了众多的北京上班族来此置业，这里的人口10年来翻了10倍

楼市浮沉，环京体会最深刻。

在中国房地产市场中，环京区域的走势历来都是风向标般的存在，而距天安门直线距离仅30公里的河北省燕郊镇则是环京典型代表。在政府、开发商、投资客及“刚需族”的四方角力下，燕郊楼市近十年来像坐上了过山车。

这片面积仅105平方公里的京郊小镇，不仅是资本家和韭菜们的“赌坊”，更是几十万“北漂”们不分昼夜奔走往返的家，在这里每天上演着他们有关“房”事的喜怒哀乐。

被套牢的投资客

“我一路见证了燕郊的房价变化，2004年，燕郊大概均价在4千元/平米，2015年涨到1.5万元/平米后，之后仍一路飙升，到达顶峰是在2016年的3.5万元/平米。短暂的狂欢后，今年又跌至1.5万元/平米左右。”张燕告诉记者。

14年前，张燕只身来到燕郊做起了房产销售顾问。2006年，嗅到燕郊楼市的“商机”，她在同事们的怂恿下用自己工作两年的积蓄，支付了位于燕郊潮白河孔雀城一套房子的首付。

紧接着，张燕又进行一连串的操作。在2012年房价上涨两倍时进行抛售，随后转手又投资两套房。三年后，张燕底气十足的购买了自己人生中的第三套房子，按2016年房价最高峰计算，张燕跻身千万富翁之列。

张燕说，“在燕郊从事售楼业务的同行，差不多每个人手上都有两三套房子，有的甚至买了五六套，这都很正常不过的。”

同时，张燕讲述了自己初到燕郊时一位邻居的故事：邻居是东北人，因为儿子在天洋城物业工作，在2009年以开盘价4000/平米购买了天洋城的一套房，后高价卖出，净赚60多万元。……