沈振桓

摘要：营改增作为我国目前调解公平税负的重要税制改革手段，从制度上解决了原有的“营业税”全额征收、道道征收的税收弊端，实现增值税“道道征收，层层抵扣”的基本优势。在营改增的过程中，企业降低了自身税收负担，提高了自身利润。本文就当前营改增税改大潮下的房地产业现状进行分析，深入探讨营改增对于房地产开发企业的挑战与具体应对措施。

关键词：营改增 房地产开发 措施

一、营改增综述

营改增是近年来我国为适应经济发展的需要而进行的试点性税收政策改革。在税法中，营改增具体表达形式为：将企业以往会计年度所缴纳的营业税改成增值税。也就是说，企业原本的营业税在试点过程中转嫁到产品或服务增值部分的增值税额中。这种改革对于企业而言有着重大意义：首先企业可以减少纳税项目，避免在生产、销售过程中的重复纳税现象。推进营改增税制改革可以使社会经济逐渐建立起一种良性循环机制，另一方面营改增也可以看作为一种变相的减税政策。在当前我国经济运行上行压力较大的情况之下，全面试点营改增政策不仅能够“以投资促供给，以供给增需求”的良好经济运行模式，同时也能保障企业获得盈利，加速推进企业进一步的转型发展。经由对单个企业的产业大规模转型升级来实现整个产业乃至经济体的结构性改革。

二、房地产营改增带来的挑战

房地产产业作为国民经济基础性、支柱性产业之一，由于其自身设计的上下游产业链众多、产业间经营关系复杂等特点，对于税收、金融政策变化都会产生极明显的反应并随之出现变化。……