本报驻香港特约记者 凌德

香港楼市最近频吹冷风。据香港媒体报道，中美贸易战持续，开始影响香港，当地楼市近来开始回调。更有分析预计，至2019年底香港住宅价格将至少下跌15%。

2008年全球爆发金融海啸后，多国推出“量化宽松措施”，环球游资及内地资金大量涌港，导致香港房价急升，渐渐脱离市民的购买力，年轻人无立锥之地，社会民怨四起。不过，香港《经济日报》日前报道称，在中美贸易战、加息等因素的打击下，近期香港楼市出现见顶回落的迹象，多个楼盘大减价出售。其中，本月上半月十大楼盘中，天水围嘉湖山庄呎价跌穿1万港元（1呎约等于0.09平方米），创下今年新低。大型楼盘鲗鱼涌太古城呎价报17951港元，较上月跌15%。

据香港《经济日报》报道，反映香港二手住宅市场价格走势的中原城市领先指数，最新报180.4点，按周跌1.28%，重返5月水平，也是2016年3月后逾两年半单周最大跌幅。中原地产研究部高级联席董事黄良升预期，随着房价跌势持续，今年指数最终或重返年初水平。香港《明报》报道称，房地产咨询机构仲量联行更作出市场最悲观预测，提出10年升市确认结束，明年底前香港房价将跌15%，若中美贸易战恶化，房价更有机会下跌25%之多。

不过，部分代理行则较乐观，估计农历新年后香港楼市将会恢复平稳。利嘉阁地产总裁廖伟强认为，年底前香港房价会较8月高位下跌6%至8%，明年首季将继续回调，但预期到农历新年后楼市将会反弹，预期之后会平稳发展。

有不愿透露姓名的地产代理向《环球时报》表示，不少香港业主是在早年入市，至今房价累积升幅已十分惊人，这批业主有能力及实力，根本不会惧怕短暂的市场起伏。故在大部分业主选择持货的状态下，加上香港住宅用地仍然严重不足，相信香港房地产市场难以出现恐荒性抛售的场面，房价不会大跌。《环球时报》记者经过长期调查也发现，有些楼盘看似下调一两百万，但其实由于之前标价虚高，实际并未降低多少。▲