肖莎

有些公司的理房业务模式并非是业主为企业作担保进行贷款，而是业主直接与贷款机构签订贷款协议，贷出资金后再借给用款企业。律师分析，这种模式风险更大，一旦实际借款人还不了钱，贷款公司不会找实际借款人，而是会直接要求业主承担全部的还款责任，且还款的范围并不仅仅局限在抵押的房产上，业主要用全部的财产去承担还款义务。

北京的吴女士最近接到一个自称“某理房公司工作人员”的电话。对方称可以帮助吴女士“盘活固定资产”，具体做法就是，吴女士作为担保人，帮助企业在银行或其他机构获得贷款，根据担保的金额，企业付给她每年一定比例的担保费，而理房公司作为撮合方会获得3%的佣金。

“这个业务既不影响您居住或出租房屋，也不需要投资任何现金，房子有贷款也可以，不仅盘活了您的固定资产，实现房产增值，并且企业这边能得到他需要的资金，能健康地发展，是一个多赢的模式。”该理房公司的工作人员称。

这位工作人员还表示，理房公司有一套完善安全的操作流程，能保证客户房子安全。具体做法就是理房公司和另外一家担保公司一起，为客户提供反担保，一旦借款的企业还不上钱，由理房公司或担保公司先行垫付。

吴女士乍一听很动心，她大概算了一下，如果房产可贷款的额度是300万元，她一年的收益有18万元，大概可以覆盖自己的房贷。

在百度键入关键词“以房理财”，发现市面上存在不少此类公司，主要就是让业主为其他人做担保在银行贷款，并收取一定比例的佣金，或业主自己到贷款機构抵押贷款后，再把钱借给用钱企业并收取一定比例的佣金。……