摘 要：随着社会经济的发展，房地产行业发展迅速，带动了经济的增长，并成为经济发展的一个重要增长极。然而，因为房地产的发展速度太过迅速，以至于出现了各种各样的问题，而房地产业在经济管理方面的问题尤为突出，它决定着这个行业能否健康发展。本文基于房地产行业的发展现状，分析了其在经济管理方面存在的问题，并提出了相应的应对措施。

关键词：房地产；经济管理；管理問题；解决对策

前言：社会经济不断发展，经济发展方式也在转型，房地产业迅速崛起，并成为经济发展不可或缺的增长点。而且，房地产业的快速发展也增加了国家的财政收入，为国家加强基础设施建设做出了巨大贡献。本文从房地产经济的发展现状以及其在经济管理中存在的问题和相应应对措施等方面进行阐述。

一、房地产经济的现状

房地产业发展迅猛，但也在各方各面存在问题，这些问题影响着这个行业能否稳健地发展。房地产业在经济管理方面有以下几个问题：第一，国家虽然从国家调控的层面制定了许多有关房地产的政策，但是，收效甚微，无法从根本上解决问题。例如房价，房价一直在涨，甚至出现了国家越调控，房价越上涨的不良现象。第二，房价上涨的原因有二，一是房地产产业建设成本上升，二是人们炒房行为的推动。

二、房地产在经济管理方面存在的问题

1、调控政策目标不明确

住房问题是民生大事，所以国家房地产业的发展尤为重视，把供需平衡作为宏观调控的重点目标，因此严格把控着房价和供需数量。但在房地产的经济管理方面，却存在着问题，宏观调控目标不明确，就无法进行有效的治理。因为在政策制定前没有了解到真实准确的一线情况，调控的方式是抑制需求，导致房地产业的问题得不到有效解决；其次，由于相关调控政策落实不到位，短期调控与长期调控并存。

2、对房地产业经济管理的有效监管缺失

加强对房地产业的管理是房地产经济管理的首要目标，从而达到房地产业健康发展的目的。但是由于对房地产业经济管理有效监督的缺失，政策落实存在形式化的问题。这是房地产经济管理存在的问题之一。

由于现在房价飞涨，房地产商看到了商机，于是乎出现大批投资房地产行业的人，使得房价一涨再涨，而且使房价远远超出需求者的购买能力。在这种情况下，即使国家出台相关政策进行宏观调控，也是收效甚微。

其次是政策要求和具体的实施方案不统一。政策的落实过于形式化，相关机构的监督职权分配不明，范围权限划分不清。

最后是管理制度不完善。一些地方财政收入的来源单一，为了带动经济发展，增加财政收入，政府不断提高土地价格，而且存在行贿受贿和权钱交易等腐败问题，这都是经济管理效果不好的影响因素。

3、相关法律法规不健全

与国外的房地产业的调控现状相对比，我国还缺少一套体系完善的有关房地产经济管理的法律法规。虽然，现在我国的房地产行业还在初级发展阶段，但是在房地产业的各阶段都没有完善的经济管理法是无法保障房地产业健康发展的。

同时，现有的相关法规建设无法满足房地产业迅速发展的需求，存在大量的法律空白区域。虽然国家出台了一些法规，但由于没有明确的法规规定的管理细则，因此出现了许多有法不依，管理难，监管难等情况。

三、房地产业经济管理问题的应对措施

在上文中，我分析了房地产业的发展现状，也提出了在房地产经济管理中存在的一些问题。在下文中，我将就提出在房地产经济管理中的问题提出相应的措施：

1、保证政策的连续性，明确经济管理目标

现如今，加快经济体制改革是我国经济发展的大环境，要想促进经济健康发展需要调整产业结构和寻找新的经济发展方式。为了这个目标的实现，需要完成以下几项任务：一是城市定位要准确。只有对城市的定位准确，才能确保房地产业的健康发展。二是有关城市规划的相关政策不要轻易变动。城市规划要立足于居民的需求，尤其是住房需求，在新时期在城镇化和城市化进程不断加快，为了应对满足居民住房需求不断增长的情况，城市发展规划政策要连续，稳定。三是城市发展规划要符合实际情况，要具有长期实施的可能。

2、优化经济管理机制

优化经济管理机制是扭转房地产发展现状的有效方法。第一，要充分发挥政府的职能。优化相关管理制度，为房地产业的未来发展奠定政策基础。第二，要借鉴国外经验，结合我国国情，完善相关机制，理清政府与市场的关系。

3、完善房地产行业的法律法规体系

相关法律法规不完善是房地产行业发展面临的又一难题。要想保障房地产业的健康发展就要立足于我国房地产业发展现状完善法律法规体系。从法律方面满足居民住房需求，保障住房条件。

四、结束语

稳定发展的房地产业，有利于保障民生，是我国经济发展的重要增长点。加强对房地产业的管理，可以适应我国经济发展转型的状况。为了我国经济的健康发展，政府要加强对房价的有效控制，确保相关政策的贯彻落实。政府要切实了解人民需求，市场供应情况，制定准确、适应市场需求的政策。

参考文献

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作者简介

杨一卓 女，出生：2001年04月01日；民族：回族；籍贯：陕西省西安市；学校：西安市铁一中学

（作者单位：西安市铁一中学）