王立东

摘 要：本文以政府的办公楼和直管公房为例，对房屋维修施工中施工质量管理控制情况进行了简单阐述，然后探讨了房屋维修施工中施工质量有效管理控制的对策，以供参考。

關键词：房屋维修施工；施工质量；管理控制

因为城乡建设速度加快，房屋维修施工中，施工质量管理控制有益于保证房屋维修质量。建立完整的质量保障体系是房屋维修施工质量管理控制的前提与基础，因而，需严格遵从质量第一的原则，牢牢把握质量，采用国家标准质量技术方式，坚持其合理性，且确保在房屋维修施工质量管理控制的过程中不会因为任意一个因素而产生不好的影响。

一、房屋维修施工中施工质量管理控制现况

首先，房屋维修施工过程中，质量监督管理有一定的缺陷。通常来说，房屋维修工程和房屋建设工程相比更为复杂，且所需时间较长。房屋维修工程的整个过程好涵盖了施工前的各个准备工作、实际施工维修部分、维修结束检验部分等，整个过程都是非常复杂的，其中任意一个环节出现了纰漏或者疏忽，都会直接影响到整个房屋维修工程质量。所以，应当对房屋维修整个过程的质量进行综合监督与管理，对各个环节均应当在质量上严格把控。再者，由于未能构成比较明确的质量标准，导致在房屋维修工程中常常产生没有人监管以及管理秩序混乱等现象，如此一来，就直接导致房屋维修施工中的施工质量管理控制不能得到合理的保障。

其次，房屋维修施工过程中，施工质量未能构成健全的保障体系。在现代社会发展过程中，国家增加了对工程建设安全方面问题的关注力度，在工程施工质量有效管理控制层面构成了比较完整的法律体系，可是在已经构成的法律体系里面唯独少了和房屋维修方面有关的内容，如此就给房屋维修工程的进行留下了安全风险。房屋维修是对已投入使用相当长时间的工程开展施工活动，可是其未能获得其本身价值对等的关注，房屋维修在各方面均滞后于房屋施工构建。房屋维修工程安全保障体系匮乏以及不健全常常也对施工时的监管环节带来了很大的影响，因为不具备正规且严格的监管，房屋维修采用的施工材料多半是任意组织人员购买的，并未经过专人检查就使用在了施工过程中，导致维修材料管理不当，一出现问题，由于不存在特定负责人，所以出现了互相推卸责任的情况。

二、房屋维修施工中施工质量管理控制的对策

（一）构建健全的房屋维修质量保障体系

通常来说，房屋维修施工中质量管理体系构建是以施工场地管理组织机构为核心的，按照施工公司质量管理体系与总承包商的工程项目质量控制体系，构建维修质量管理体系。在这之中，质量管理机构是施工质量管理体系里面的核心构成部分，构建质量管理监督机构的过程中，规定各施工工作人员需要确定好自身需要负责的工作，严格按照管理制度，对各维修工序严格把控，实时发现维修施工中的不足，且制定出合理的举措进行处理，确保房屋维修施工质量。在现阶段，国家对于工程建设的安全问题给予了高度的重视，在工程施工质量控制和管理方面形成了相对完备的法律法规体系，但在已经形成的法律法规体系中却缺少与房屋维修相关的内容，这就为房屋维修工程的开展留下了安全方面的风险。房屋维修是对已经投入使用一段较长时间的工程进行的大规模施工活动，但其并没有得到于其本身价值相对等的关注，房屋维修在很多方面就远远落后于房屋施工建设。房屋维修工程中安全保证体系的缺乏或不完善往往也对施工过程中的监督管理环节产生了较大的影响，由于缺乏正规的、严格的监督和管理，房屋维修所使用到的材料大多数是随意安排人进行购买，没有经过专业人员的检查就直接投入使用，使得维修材料的管理出现混乱问题，一旦出现问题，由于没有特定的负责人，就会导致相互推诿现象的发生。

（二）合理安排施工工程的各项工作

房屋维修工程是建立在房屋建设工程的基础上开展的，因而在正式参与到工程施工之前，首先要对维修房屋的建筑历史和当前状况进行一个全面细致的了解，最好是由技术人员进行实地勘察来准确判定房屋的具体损坏程度以分析维修方案的可行性，并依据房屋当前的状况来设定、调整维修目标，最终达成维修任务。维修工程的开展并不是一味的盲目对房屋展开固定型的维修活动，而是根据不同房屋的使用年限和当前现状来具体判定。

（三）增强房屋维修现场施工管理

房屋维修工程和房屋施工建设工程是一样的，两者的关键点均在施工建设部分，施工建设部分和工程施工进度、最后的质量与经济社会效益有紧密的关系，所以增强工程现场施工管理是极为重要的事情。首先，需要做好对工程材料的管理。虽然和房屋施工建设工程比较来说，房屋维修工程中牵扯到的工程施工材料类型少，可是其质量要求不能够下降，在现实管理过程中对维修材料的供应管理更加严格。在进行实际购买材料的过程中，需要参考工程方案里面对材料品牌以及材质等方面的局限性，应当尽可能降低由于购买了不好的材料而导致后期施工质量不良问题产生的概率。当材料入库的时候，应当关注到对样品开展抽查与验收，同时对其进行合理分类，详细记录在案，接着依据施工进度与实际需要对材料进行定时发放，以此来降低材料浪费产生的几率。其次，需要严格管理好房屋维修施工进度与质量。衡量房屋工程是不是完成的很好，最主要的就是施工质量的高低，如此就需要相关施工工作人员牢牢遵守施工工程的要求与规范，对各项工序负责，严禁出现偷工减料的事情，把专检与自检等落到实处。房屋工程建设从投入和收益层面而言均属于周期性的活动，所以，除去工程质量问题，还应当关注工程进度。倘若一个工程中的各个事务均可以有秩序开展施工，那么就可以提高施工进度，如此就就需要妥善安排工程管理过程中每一项事务，确保质量的同时，增加施工进度。

（四）做好房屋维修工程全过程质量监督管理工作

房屋维修施工中的质量问题会对房屋使用人员带来不好的影响，因此工程施工单位需要严格监督维修的全过程。首先，施工单位应当对工程实施全面监督。在进行施工前，应当对设计方案进行严格审核，把方案内可能产生错误的及时整改，对重点施工环节需要有针对性的指出可实施的施工方案与监督对策，并且还需要做好材料方面的管理工作。其次，施工单位需要对工程开展全面管理。对工程施工过程中的每一项工序应当组织专业人士负责，倘若发生问题，就可以防止相互推卸责任的情况产生，对每一个工序进行严格把控，可以减少失误率，从而提升施工质量管理水平。

结束语

总而言之，当房屋建设投入使用以后，就会出现程度不一的损伤。所以，必须要增强房屋工程各个环节的质量监督控制，安排各个参与主体进行房屋维修施工，增强房屋维修材料与设施控制。房屋维修工程中的质量问题涉及到众多方面的因素，属于工序复杂的工程，要提高工程水平就要具体分析对工程施工质量和管理产生影响的因素，在掌握当前房屋质量状况的情况下采取强有力的措施，达到工程施工的质量管理标准。构建健全的房屋维修质量保障体系，做好房屋维修施工全过程监督控制与检验结果，扫清房屋维修施工中的各种质量隐患，以此来提升房屋维修施工中对施工质量的有效管理控制水平。

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（作者单位：淄博市市直机关房管所）