何芋良

摘 要：随着人们生活水平的提升，对住房的要求也越来越高，在建筑行业中精装修住宅项目应运而生。但受到不利因素的影响，在发展精装修住宅项目的过程中，蕴藏了许多风险，如果不能有效处理这些风险，会使精装修住宅项目质量大打折扣。

关键词：精装修住宅项目；风险；解决对策

目前全球化发展逐步转向绿色地低碳模式，传统的高消耗、重污染的建筑行业也将眼光锁定在了绿色环保方面。随着我国经济的发展，民众生活水平得到了显著提升，也更加追求高品质的生活方式。因此，在新形势下，建筑行业推出了适合持续发展的精装修住宅项目。但我国的精装修住宅项目。刚刚起步，在推广过程中会遇到各式各样的难题，其中又以质量问题最为严峻，吸引了全社會的目光。所以，我们要加快解决精装修住宅项目中的风险问题，采取有效的解决策略，提高精装修住宅项目的品质，在激烈的市场竞争中占据一席之地。

一、精装修住宅项目的定义

精装修住宅项目就是消费者直接从开发商购买房子，在入住之前，房屋在装修、固定空间方面都已完成，生活设施如卫生间、厨房、卧室等设备一应俱全。这也的房屋能够降低工程的整体消耗，极大的降低了资源浪费，有效避免房屋装修带来的材料污染，还能够解决装修过程中产生的噪声污染，保证了居民的正常休息不受打扰。总的来说，精装修住宅项目能够提高消费者的居住体验，使住宅逐步走向现代化的有效途径，存在的意义就是要取剔毛坯房，增加消费者的购买欲望，转变消费者传统的购房理念。

二、精装修住宅项目面临的风险

（一）消费者方面

对于消费者来说，在精装修住宅项目推广期间，消费者会出现一定的顾虑。与此同时，消费者会发现其中存在的质量问题，包括墙体裂纹、下水道排水不畅等。这些问题都是精装修住宅项目在推广过程中所面临的风险。如果不得对风险进行有效处理，会使得消费者与开发商间出现冲突。此外，精装修住宅项目由于自身的特点，导致户型上存在一定的局限性，一方面精装修住宅项目的房源有限，装修风格较为统一。主要的装修形式不外乎部分装修的毛坯房、全部完成装修的成品房等。这种简单的装修风格不能满足消费者对于个性化的追求。精装修住宅项目在价格方面略高，增加了消费者的购房成本，也降低了消费者的消费欲望。

（二）开发商方面

精装修住宅项目面临着产品设计开放的风险，一旦设计风格无法满足消费者的需求，会提高产品开放成本，增加了施工难度，使工程量大大提升。眼下，在精装修住宅项目设计阶段，存在的问题为设计与市场需求脱节，建筑设计与室内设计存在衔接度不足等矛盾，而且矛盾具备不可调和的特点，由于精装修住宅项目刚刚起步，房源的品质没有统一标准，在成本方面存在一定的风险。

（三）行业发展方面

精装修住宅项目缺少完善的配套设施，没有与之相匹配的市场管理体系，监督机制、约束机制不健全，无法对精装修住宅项目进行有效的监管，导致精装修住宅项目发展存在瓶颈。如果不能对目前的风险进行有效解决，在市场舆论的压力下，精装修住宅项目很难进一步提升。同时，精装修住宅项目缺少第三方的有力支持，特别是政府推出了有关优惠政策的情况下，更加需要第三方助力精装修住宅项目的发展。

三、精装修住宅项目风险的解决对策

上文叙述了目前精装修住宅项目所面临的风险，要采取有针对性的措施进行解决，使精装修住宅项目能够发展的更加快速。

（一）质量方面的解决对策

要全面实施精装修住宅项目的标准化作业，要将推荐性与制约性进行完美结合，要让精装修住宅项目最大限度满足消费者对于个性化的追求，要在发展过程中，不断调整装修内容，助力精装修住宅项目朝更加健康的方向发展。此外，还要提升住宅装修的精品化，推行品质保险，形成完善的产品认定体系。建立完善的装修管理制度，通过引入新技术、新材料，提高装修工艺水平，实现装修的节能环保功能，将传统施工中高消耗的工艺予以摒弃，提高精装修住宅项目的质量与品质。

（二）价格成本问题解决对策

我国目前的价格成本问题解决对策仍处于起步阶段，我们要充分认识到实际情况，改进现有的装修政策，降低房地产开放公司在经济方面的压力，需要政府出台福利政策，降低精装修住宅项目方面的税收，并对消费者进行政策鼓励。这也不但会提高房地产开发商的投资热情，还能够增加消费者的购房积极性，形成双赢的良好局面。

（三）行业发展的解决对策

建立与精装修住宅项目相关的法规措施，全面推广精装修住宅项目，倡导社会给予精装修住宅项目更多关注。对房地产开发商提出更多要求，根据法律法规，强制在开法项目中增加精装修住宅项目比例，否则就不对其进行资格审批。对特定的户型进行强制要求，必须进行精装修住宅项目，提高建筑的稳定性与安全性，增加消费者入住体验，减少环境污染等问题。与此同时，还可对特定地区提出强制要求，必须在规定的区域内开展精装修住宅项目，也可将此模式移植到政府部门的经济适用房中。需要对市场进行有力引导，培养相关专业的人才，建立企业发展机制，使精装修住宅项目得到更加有效的推广。

（四）体制方面的解决对策

全面建立体制方面的解决对策责任体系，将开发商定义为第一责任人，如果出现房屋质量问题，或是消费者纠纷问题，开发商应给予一定的解决，因为开发商扮演着精装修住宅项目的管理者与组织者的双重身份，并是精装修住宅项目的第一责任人。还要在精装修住宅项目中推广保险制度，让消费者在购房时更加安心，还能够确保开发商的权益不受侵害。如果出现安全事故，也能够通过保险公司获得一定的赔偿，减少开发商的经济负担。

四、结束语

综上所述，我国的精装修住宅项目虽然取得了一定的成绩，但依然面临着一些风险。针对此问题，我们要采取有效的解决措施，转变消费者的传统消费理念，实现开发商与消费者双赢的局面。在新形势下，精装修住宅项目要能够积极面对价格成本、质量等问题，在保证精装修住宅项目质量的同时，使建筑事业更上一层楼。

参考文献

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（作者单位：深圳市特艺达装饰设计工程有限公司）