摘 要 为了更好地适应我国经济高质量发展阶段的需要，本文对房地产估价机构和房地产估价师如何更好地为房地产税收工作提供高質量估价服务问题进行了分析，从当前我国房地产税收评估的现状出发，将高质量定义为高效率、高精度和低纠纷率，并从这三个方面提出相契合的房地产税收评估工作建议。关键词 房地产税收 税基评估 高质量估价服务

一、引言

党的十九大报告中指出“我国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段”。为了更好地适应高质量发展阶段的需要，房地产估价机构和估价人员应充分认识房地产税收评估的重要性和特殊性，不断提升自身业务水平和服务能力，从而更好地为房地产税收工作提供高质量估价服务。

二、房地产税收中的高质量估价服务

房地产税收中的高质量估价服务是指在涉及房地产的相关税收的征收过程中，为科学、合理和高效确定房地产相关税收的税基，由专业的房地产估价机构和房地产估价技术人员所提供的对涉税房地产的课税价值进行高质量估价的服务。房地产税收中的高质量估价服务特点具体体现为两高一低，即高效率、高精度和低纠纷率。

（一）高效率估价服务

目前，房地产税收评估方法分为两种：第一，传统的单宗评估方法，即采用市场比较法、收益法和成本法等传统方法对单独一宗房地产进行评估，这种方法较为常见，操作性也较强，对纷争少的房产可采用此方法，但评估速度慢，难以完成大批量房产的一次性评估任务，且评估成本高；……