熊志

距离万科集团在秋季例会打出“活下去”口号不过10多天，一波反转操作就来了：先是给厦门老业主退款退房，然后又豪掷32亿元在环京地区拿地。媒体忍不住评价万科“戏精上身”，房地产业走势如何再添迷雾。

网友热议

①演技甩冰冰几条街。

②在被房价绑架的经济中，万科还敢理直气壮做大再做大？

③实力演绎“别看他说了什么，要看他做了什么”。

房企龙头万科没少闹出动静。这两天它又开始了，为厦门白鹭郡别墅业主提供退房方案。人们还发现，在秋季例会上喊出“活下去”的万科其实在疯狂地拿地——截至三季度，它拿地权益价款超过500亿元，相当于恒大、碧桂园、保利和融创的总和。另外值得一提的是，万科账上的现金流已超过1500亿元。

在“坚决遏制房价上涨”的中央调控下，坚挺的楼市终于露出疲态，土地流拍的新闻多了起来。“金九银十”的黄金期，厦门、环京等地房价却出现下行。联系到这层背景，万科以扩张拿地的方式“活下去”，倒显出了对未来楼市回暖有良好预判。眼下的疲软，更像被万科当作了“广积粮、缓称王”的战略储备阶段。否则它不会一边卖惨，一边用充足的现金流四处拿地，还冒着被同行骂的风险为业主办理退房。

所谓“活下去”，终究是说给外人听的，实则为后续的扩张吞并而铺路。房地产业拐点之时，也是企业洗牌时刻。楼市风云变幻，没有绝对的赢家，万科未必就賭对了。但作为久经沙场的龙头企业，它的经验判断难免引人遐想。总之，万科戏精式的操作到底有没有踏准节奏，我们也只能拭目以待。