自19世纪中期起于上海开始流行的花园住宅是历史的作品，亦是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。作为上海近代花园住宅的代表，宝庆路3号是被誉为“上海第一私人花园”，具有很高的保护意义，但由于年代久远且空置多年，砖木结构的建筑已严重侵蚀损坏。2017年，上海地产(集团)有限公司牵头，华东建筑设计研究院有限公司设计，上海建工四建集团有限公司承建，宝庆路3号完成了修缮改造工作，顺利更新成为上海交响音乐博物馆继续使用，以全新的面貌为世人展示交响乐从西方走入上海的百年历程。

1 项目概况

宝庆路3号隶属于上海市衡山路－复兴路历史文化风貌区，地处徐家汇中心地段，南临复兴中路、西临宝庆路、北临淮海中路，毗邻爱美高大厦、云海大厦。宝庆路3号花园住宅始建于1925年，内共有5幢建筑，占地面积4750 m2，总建筑面积1550 m2。在2007年开展的第三次全国文物普查中被列为不可移动文物保护点，其中1、2、3号楼为保留历史建筑，4、5号楼为一般历史建筑（图1、图2）。

图1 2号楼细节图

图2 建筑细节

2 改造及修缮保护思路

本次改造遵循“真实性”“可识别性”“整体性”“可逆性”“最小干预”等保护修缮原则，在保护修缮加固1、2、3号楼的基础上，拆除违章建筑，清除外墙后期涂料，修复破损劣化，还原建筑历史风貌和特色；增加必要的设备设施，提升建筑安全等级和舒适度以满足现代使用需求。对4、5号楼保留外墙进行修缮，内部结构进行局部托换，更换为钢混结构，提升建筑安全等级和耐久等级；……