股市动态分析、南方汇金

本期股市动态30指数收于835点，较上期下跌10.09%，同期上证综指下跌7.6%，创业板指下跌10.13%。成分股中，外运发展、工商银行及中国中车等个股涨幅靠前，中国长城、中国电影及应流股份等个股涨幅靠后。

本期成分股重大事项及评论：

招商蛇口（001979）：公司9月单月销售规模同比增长36.38%。9月公司签约销售金额128.92亿元，同比增长36.38%；销售面积72.43万平方米，同比增长26.16%；单月销售均价17799元/平米，同比增长8.1%。从累计数据看，公司1-9月累计签约销售金额和销售面积同比分别增长49.02%、35.71%；累计销售均价20893元/平米，同比增长10%。公司目前已完成全年1500亿元销售计划的77.50%，预计公司将大概率完成全年销售目标。

在拿地力度方面，单月拿地销售比仅9%，较8月下降46pct，创年内新低，拿地态度转向有所谨慎。9月公司在嘉兴、句容共获取2幅地块，拿地建筑面积达20.89万平米，同比下降85%；拿地总成本11.09亿元，同比下降90%，占当月销售金额的9%，较前值下降45个百分点；单月楼面均价仅5309元/平米，同比下降31%，拿地成本得到有效控制。

对于房地产市场而言，目前最主要的关注点在于政策不明，几大地产商均出现打折销售现房的情况，相应地，在短短十个交易日跌去20%。二级市场上，建议谨慎关注，但不必过度悲观。

中青旅（600138）：公司旗下的古北水镇宣布，今年10月30日后，景区门票将由150元/人降至140元/人，降幅为6.67%。本次降价，对景区收入端影响较小：1）参考古北水镇2017年客流水平275.36万人次，影响额度最高仅为2，753.6万元，占当年营收的2.81%；2）古北水镇景区有“门票+住宿”的组合产品，对这种产品而言，内部包含的门票大概率不会按照同样的额度下调，考虑到古北水镇周边配套的民宿酒店有限，游客更多会选择景区内的住宿，因此实际影响规模预计不到2%。……