黄金

摘 要：城市旧住宅区整治改造工程是一项综合性强、复杂程度高的系统工程，如果单一地使用拆建模式来进行改造，势必会增加成本压力，因此借助科学、有效的改造计划和方法来代替新建是十分必要的。文章首先介绍了旧住宅区整治改造的基本现状，然后对旧住宅区整治改造的必要性和可行性进行了论述，最后对旧住宅区整治改造的要点进行了探讨。

关键词：旧住宅区；整治改造；城市改造；可行性；城市规划

1 前言

老城区因历史沿革旧住宅区星罗棋布，大部分旧住宅区中居住着相对弱势群体，他们非常期盼在经济飞速发展、城市日新月异的今天，让他们的居住生活环境得到较好的改善，共享改革发展的成果，因此旧住宅区整治改造工作得到了居民群众的广泛关注。

2 旧住宅区整治改造的基本现状

随着城市现代化进程的不断推进，城市住宅区衰退问题日益凸显，旧住宅区的环境景观，与新住宅区相差甚远，因此旧住宅区的整治改造会在相当长的一段时间内成为城市发展所关注的重点。目前，旧住宅区的基本现状主要表现为：

2.1 房屋维修管理问题

屋面渗漏严重，隔热板大部分已破损；房屋外墙面起壳、剥落、渗水、风化严重；公共楼道门窗结构老化，楼道墙面剥落，小广告随处可见，环境脏、乱、差；南北阳台栏杆铁锈风化，大刀片损坏严重。

2.2 绿化主要问题

品位不高，缺乏有效管理，普遍老化和荒废；花灌木大多生长不良，缺少整枝和修剪，配置不尽合理，病虫害严重；……