李娟

摘 要：住宅工程质量分户验收制度实施以来，不仅消除住宅工程观感质量和使用功能方面的一些通病，有效降低工程返修率，强化了工程参建责任主体质量意识，提高了居民对住宅工程的满意度，同时也体现了政府对住宅工程质量的监管职能。但分户验收是工程质量管理的一项制度创新，分户验收的监督也是全新的，需要不断的探索总结和完善。

关键词：住宅；分户验收；监督

1 引言

住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。

住宅工程分户验收的实施，有效降低了住宅工程交付使用后的投诉率。对提升住宅工程的整体质量具有重要意义。

2 关于住宅工程质量分户验收的全面分析

住房和城乡建设部于2009年12月22日颁发了《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号），目的是为了进一步加强住宅工程质量管理，落实住宅工程参建各方主体质量责任，提高住宅工程质量水平。该通知颁布后，各地住房和城乡建设部门均结合本地实际制定了各地的分户验收实施细则或管理办法，住宅工程分户质量验收的依据和范围都定格在《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质[2009]291号）内，通过对楼层地面、顶棚和墙面的施工质量；……