江胜

摘 要：我国房地产产业发展起步较晚，但发展比较迅速，经过短短数十年发展已经具有一定的产业规模。改革开放以来，随着国内经济不断发展我国房地产业发生了巨大变化，其中最明显变化就是住宅正慢慢由过去福利产品变为可交易的商品。房地产业已成为我国经济建设中重要产业，所以房地产产业健康发展将直接关系到我国国民经济稳定程度。因此，研究房地产业发展状况以及存在的问题是十分必要的，这有助于防止房地产泡沫产生以及控制房地产对经济产生的负面影响。

关键词：房地产市场；平稳；发展状况

1 引言

近年来，房地产市场发展迅速这对我国经济建设贡献卓著。房地产产业以从最初单纯的房屋产权交易发展成为集土地、建筑、交易和金融服务等多种产业结构。在消费、投资、出口这三大经济增长动力中，房地产投资是重要的投资力量。住房是人们生活必须品的同时，也成为一种投资手段，在投资行为中存在投机行为影响着房地产业健康发展。本文将分析房地产业存在的问题并提出解决的方法。

2 房地产业存在问题

每一种经济模式都存在一定问题，房地产业也不例外。由于我国房地产业发展起步比较晚，政府对地产市场管理需要一段时间的认识过程。在过去的二十几年里我国的房地产业规范程度比较低，这就造成秩序混乱的现象出现。

2.1 土地划拨不合理现象

房地产业在过去发展中，土地划拨对其产业行程起决定性作用，而当时政府对土地划拨没有一定制度支持，在土地价格方面没有经验可循，这就导致房地产开发商会以较低价格拿到土地，快速致富。……