梁涛

摘 要：在我国，因为“城市化”进程的发展，造成房地产行业的繁荣，因而不断有房屋工程在城市之中开工。但是，新工程建设的加快导致老旧房屋的处理速度变慢。最近几年，因房屋结构老化而造成的安全事故频发。作为人类最私密的避风港，房屋的质量安全问题影响到每个人。

关键词：房屋安全；鉴定；检测

1 引言

房屋作为人们生活、工作的基础和现代社会的框架，其安全问题向来受到社会各界的广泛关注。因此，房屋安全是人们非常重视的话题，也是现代建筑行业的硬性指标，其安全管理和安全鉴定也成为了相关部门的重要任务。而所谓房屋安全鉴定，就是指由专门的机构对房屋的安全性能做出正确的评判，进而以此为住户居民的人身安全及财产安全提供保障。所以，针对房屋安全鉴定及检测的相关工作进行研究分析，在当下具有十分重要的现实意义。

2 既有房屋安全鉴定分类

（1）整幢房屋危险性鉴定：根据被鉴定房屋的结构体系和结构特点，按每一个结构单体为一“幢”的原则，对房屋传力体系独立的结构单体进行的鉴定。

（2）局部房屋危险性鉴定：对房屋局部区域或特定结构构件所做的鉴定。进行局部房屋安全鉴定时，应充分考虑与被鉴定区域相关联的房屋结构带来的安全影响。

3 房屋安全鉴定需要注意的问题

3.1 不同年代房屋安全性鉴定

我国房屋历史悠久，在世界房屋史上也有着浓墨重彩的描述。无论是苏杭的庭院花园、陕北的瓦窑土窖、洛阳的亭台楼阁、北京的皇室楼宇都代表着我国房屋技术在某一方面的巅峰。……