摘 要：通常所说的装修，其实包含了装修和装饰两个方面，装修是通过拆解、加装等方式对房屋墙体、天花板等进行施工改造，而装饰是对房屋进行艺术加工，以达到加强美观、提高功能等效果，在从装修到装饰的过程中，BIM技术很好的提高了装修的精确度和效率，而VR技术则更多的使装饰有了前瞻性，可以说在建筑的装修装饰中，BIM与VR相辅相成，尤其是在全装修来临的这个时代，它们的共同使用使装修装饰更为精确高效和人性化。本文针对在全装修过程中BIM与VR的应用，做出了一定的浅析。

关键词：BIM；VR；全装修；住宅

1 全装修时代的来临

自2002年原建设部首次明确定义全装修（指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。）始，全装修这个概念渐渐步入了装修行业和人们的视野当中，经过几年的引导扶持，从2016年开始，国家对全装修有了硬性要求，各个地方政府也迅速出台了相关政策。

传统的毛坯房造成的是大量的噪声污染和二次装修带来的浪费，全装修时代的来临，是住宅产业化的要求，是环保与高效要求下的大势所趋。从2017年的《中国房地产全装修产业研究报告》看来，全国全装修市场渗透率已达 20%以上，较 2016 年增长 5%，全国推出全装修项目的城市已经超过 140 个，2017 年全装修项目新增城市接近30个，从这些数据来看，未来一、二线城市发展全装修市场的趋势已成定局，三、四线及其他城市紧随其后。而每一种新模式的出现必将面临的就是与之相适应的新技术.

BIM（建筑信息模型）技术的使用在建筑业已有一定水平，而对于这个开发商处于装修主导的时代，BIM技术的应用不仅可以协调前期的房地产开发建设和后期的房屋装修，还可以解决全装修可能面临的户型单一的问题，而仅仅是解决装修问题显然是远远不够的，这个时候VR（虚拟现实）技术便有了用武之地，利用VR我们可以更好地把控房屋装饰的效果，并借助这项技术再通过与客户沟通，公开展示等方式解决全装修所面临的装饰缺乏个性化等问题。

对于这个生活节奏快，人口密度大的时代，全装修无论是于个人还是于社会来讲，都不失为一剂良方。

2 BIM技术下的房屋装修

随着建筑行业的发展，BIM技术已经不再陌生，其通过计算机建立一个集合了设计到施工的所有项目信息的建筑三维模型，能有效避免和解决目前用CAD绘制二维图纸存在的效率低下、图纸错漏不易发现、重复出图、各专业冲突待到施工时才发现的一系列矛盾，具有可视化、协同性和信息可提取性等特点。BIM技术在住宅建设上已然有了大批量的应用，但在全装修住宅的建立中，装修公司更多的是劳务承包的一方，开发商才是真正的主角，此时更应该思考的是如何将原有的技术延伸到新生的领域。

装修属于全装修住宅建设的后期工程，在其设计阶段，通过BIM的建模软件，如Autodesk公司的Revit（以下我们以此软件为例进行介绍），我们可以精确地了解到房屋墙面的尺寸，以此来设计窗户和门的相关参数，并且可以为其替换不同的样式，此外通过Revit可以轻易地进行墙体的添加拆解，当一切的框架结构设计完毕后，Revit有着强大的系统搭建功能，可以进行卫浴和管道的搭建、HVAC系统的构造、电气系统的放置等等。而通过“族”的收集或建立，我们可以轻易地放置各式各样的家居用品，很大程度的模拟房屋空间的使用状态，并且Revit的3D视角直观地体现了环境与设计的协调性、空间利用的合理性等。

建筑信息模型的核心毋庸置疑的是“信息”两个字，BIM建模不仅仅是模型的建立，更是一个信息网络的形成。如在Revit中，一个墙体诸如材质、热阻、结构等都存在于墙体这个模型中，甚至于某个部件的制造商都可以载入到模型当中。那么这样的信息化于装修又有何种用处？基于这些信息的集合，我们可以更方便的进行尺寸的检查、管道的对接等。并且利用Revit软件生成的明细表可以统计材料的用量信息、窗户和门的数量信息等。这些不仅有利于材料的采购，避免造成过多的浪费，还有利于进行裝修预算。

此外BIM的协同工作会将这些信息放到一个共享平台，这样可以消除各个部门在信息上不对称的问题，大大提高了工作效率，并且由于信息全面，可视性强，其能将业主和设计师的意图清晰的表达出来，因此工作基本能够一次通过，避免了大面积返工，从而实现项目利益最大化。

3 VR技术下的房屋装饰

在模型建立完毕后，Revit软件中自己是带有渲染功能的，并且可以进行漫游，但是显然其属于BIM建模软件，而并非专业的渲染软件，效果上是远远达不到要求的，可以说BIM模型达到了模拟的效果，但与VR相比在视觉效果上还是有很大差距，VR能弥补视觉表现真实度的短板。所以在住宅后期的装饰中我们采用VR技术进行可视化处理，最大限度的模拟出房间未来真实的装饰状态。

从BIM模型转化为VR项目，可以通过不同的平台，如由Kalloc Studios打造的Fuzor系统、由Unity Technologies开发的Unity3D（简称U3D）、由Epic Games制作的Unreal Engine 4（简称UE4）等。从效果与操作上来讲，UE4是目前较为理想的BIM模型转化与渲染的平台，其拥有单独的渲染系统，采用了DX11、物理引擎PhysX、APE和NVIDIA 3D技术，相对于以往的3d Max 的Vray渲染系统来讲，UE4的实时渲染（图形数据实时计算和输出）显然更符合我们对预装饰效果灵活多变的要求，也就是说，只要拥有一个性能较好的显卡，就可以在不用机器渲染的情况下，实时看到带有材质光感的建筑模型，并且对材质进行替换。但是UE4作为游戏引擎来讲，其在装饰效果的精细处理上又不及3d Max，所以诸如UI处理等方面还是得利用其他软件，这也是当今VR技术在建筑发展上的一个需要完善的点，所以BIM与VR的对接并没有达到完美，在这方面仍需要作出很大的努力，但就目前来讲，其已初步达到建筑装饰可视化的要求，对于当今房地产业与建筑业来讲作用仍不可估量。

利用UE4等VR引擎，我们在导入需要装饰的房间模型后，可以利用VR引擎中的灯光效果来模拟出真实的房间光照效果，而后进行材质球的制作，根据不同材料的颜色、光滑度等来设置数据，而所使用的贴图我们可以利用现有图片或者实时拍照，由顾客和设计师共同参与，以达到个性化要求，当方案初步敲定后，连接上VR设备，体验者可以通过设备进行开关门、开关灯、电视播放等操作，这种沉浸式的体验可以真实的模拟在这个房间生活的状态，提前一步感受建筑的装饰效果，从而对地砖的使用、墙面的粉刷等都有了很好的把控，避免了更多的失误与修改。

4 结语

全装修是推进住宅产业化的一种动力，而这种动力则是由开发商的效率和业主的满意度转化而来，高效且令人满意的房地产才是产业化下合格的产品。

对于开发商而言，利益最大化是首要目的，而从房地产的建设到房屋内部的装修装饰，BIM这种高效精确且具有协同作用的工作模式，节约了大量时间，避免了大量浪费，以BIM为基础的工程造价，无疑让开发商更好地把控了成本流向。

对于业主而言，房地产建筑内部的装饰设计质量直接影响业主的情绪状态及生活质量。因此，在开展建筑内部装饰设计时，建筑装饰设计师应合理选用建筑装饰材料、确立设计风格，打造兼具人性化、实用性及文化性的内部装饰设计方案。而VR的可视化处理和沉浸体验模式能让其参与到设计当中，并且进行房间装饰预体验，可以大大提高业主的满意度。

在全装修时代，BIM与VR的结合应用，将会使房地产业的发展向前迈出坚实的一步。

参考文献：

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个人简介：

王杰（1997—），男，汉，四川省成都市双流县人，本科，学生；研究方向：工程管理。