李永亮

摘 要：最近十年是我国老年人口快速增长、养老政策密集出台、养老产业蓬勃发展的十年。期间，为满足养老需求，我国建设了大量的老年建筑，取得了令人瞩目的成就。但与此同时，现有的老年建筑设计也存在着一些较为突出的问题，需要我们及时总结和反思，为今后的老年建筑设计提供参考。

关键词：城市老年建筑；市场发展；战略取向

1 前言

近十年间，通过国家政策的大力扶持和相关行业的不懈努力，老年建筑不断发展，在政策法规、项目定位、养老模式、养老观念、运营管理、规划设计等方面取得了长足的进步。

2 老年住宅研究成果

2.1 住宅选址与场地设计

选择环境质量良好、交通便捷的场地，作为规划的先决条件。靠近基本的社区公共设施，同时远离喧闹的文娱场所。场地内的合理规划与設计尽可能在楼内外为老年人提供各种邻里交流、人际交流的公共交往空间和环境。场地应有足够面积，以满足开展户外活动的要求。居住区内路网设置合理，人车分流，来自主干道的噪音少；处理好合设或邻设的其他设施与住宅之间的关系，既提供公共交往空间，利于老人开展体育活动，又方便生活。

2.2 容积率

容积率在1.0～0.1之间均可进行老年住宅开发；合适容积率的用地可做“两代居”模式的老年住宅开发；低容积率的用地适合低密度的老年综合社区的开发。要求建筑入住对象的多样性，建筑形式的多样性，老年公用建筑等设施，服务医疗人员的配备。……