吴子寅

摘 要：随着生活水平的提高，人们的旅游度假需求日益高涨，继住宅、商业地产之后，旅游地产已成为全国热门的新兴地产模式，各大旅游度假小镇遍地开花。本文结合无锡灵山拈花湾旅游地产设计项目，从拿地定位阶段、概念规划深化阶段、建筑设计阶段（含方案、扩初及施工图）、建设阶段和项目运营阶段，详细地论述了旅游地产设计过程和方法。旅游地产项目的成功是多方面要素共同作用的结果，需要政府、甲方、设计方、施工方和运营方长时间全方位的配合，并在正式运营后不断做出调整修正，保证项目的生命力。本文成果可为相关应用与研究提供参考。

关键词：旅游地产；拈花湾；设计过程；设计方法；地域性

1 旅游地产的发展背景和发展概况

随着人民生活水平的提高，在满足了衣食住的需求之后，大家的旅游度假需求日益高涨，在早期传统观光游的基础上，衍生出休闲度假2.0模式；同时，国家大力推进“特色小镇”的发展策略，在这样的社会背景和时代背景下，继住宅、商业地产之后，旅游地产成为全国热门的新兴地产模式，各大旅游度假小镇遍地开花。

古北水镇和无锡灵山拈花湾为其中标杆性的两个成功案例，成为环首都圈和长三角地区两大新兴旅游度假目的地，拈花湾更是在开园一年之内，以仅仅800亩的园区面积，获得200万人次的年游客量，被称为“旅游地产的奇迹”。

在“旅游地产热”的背后，也出现了大量雷同性或者缺乏深层次的思考，仅以常规操作手段完成的度假小镇，即使完成度极高，仍出现开业之后鲜有人前往的“空城”现象。……