聂芳

摘 要：随着城镇土地使用制度的改革和土地进入市场进行转让交易，促进了土地评估在土地资源利用中的发展，并在土地资源利用中具有不可替代的作用。并且随着改革的不断深入，对土地评估提出了更高的要求。基于此，本文阐述了土地评估的重要性，对土地评估存在的主要问题及其措施进行了探讨分析，旨在提高土地资源的有效利用。

关键词：土地评估；重要性；问题；措施

1 前言

为了保证土地评估的准确性，需要进行实地勘查，勘查内容主要包括产权登记资料、地籍图、建筑平面位置图、地价、地租资料、市政管网图件及资料、城镇规划图、现场踏勘包括查证地产位置状况、等。但是基于各种因素的影响，土地评估仍然存在诸多问题，以下就土地评估存在的主要问题及其措施进行探讨。

2 土地评估的重要性

土地作为不可再生的资源，是非常重要的生产要素，在市场经济的发展中，起着不可小觑的作用。土地评估是土地估价人员依据土地估价的条例、原则、理论和方法，在充分掌握土地市场交易资料（如，土地的拥有者的个人以及家族的详细信息，土地征用者的个人详细信息，土地征用的目的，土地征用对市场的影响等）的基础上，根据土地的经济发展状况和自然属性，按地产的质量、等级及其在现实经济活动中的一般收益状况，充分考虑社会经济发展、土地利用方式，土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响，是象征国家经济发展的标志。……