刘喆

【摘 要】房地产行业是我国国民经济的重要支柱产业，对我国经济发展具有重大影响，房地产行业投入资金大，建设周期长，资金回笼慢，经营风险大，其对国家的经济形势和宏观经济政策比较敏感是该行业的特点，因此对房地产行业的审计受到相关部门的特别关注。

【关键词】房地产；审计

一、房地产行业审计现状

由于房地产行业自身特点、内控制度的不健全、会计人员的素质以及个别开发商人为调节利润等因素，导致房地产企业存在重大错报风险，因此审计人员在审计中面临很高的审计风险。

二、房地产审计内容

第一，房地产企业项目开发手续是否完备，有无从相关部门取得五证，《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》《开工证》《建设工程规劃许可证》《商品房销售许可证》或商品房预售许可证。

第二，测试企业的内部控制。审计人员应当在进行实质性审计程序前，根据该企业的特点以及相关制度，执行相应的审计程序对该企业的内部控制制度的有效性、合理性进行测试，这主要体现在对房地产企业的项目立项，招投标情况、签订的合同、目前建设情况、工程预算、竣工结算、以及销售的整个流程是否有遵守相应的内部控制度进行检查，根据测试结果判断该企业的内控是否值得信赖，从而确定下一步进行的审计范围和程序。

第三，充分了解企业房屋的销售情况，审计人员可以检查相关房屋的销售单据、证明文件、合同，与被审计单位相关人员沟通，询问、还可以通过实地观察、咨询专家等方式，了解真实的房屋销售价格、面积，卖出时间等具体的信息。……