【摘 要】随着我国改革开放进程加快以及城市化不断发展，我国房地产市场一片欣欣向荣，逐渐成为经济增长的重要组成部分。然而金融危机过后，现实表明我国房价远超现有经济体的合理范围。本文收集了我国2017年30个省市（除港澳台新）的房地产商品房销售额和地区生产总值的横截面数据，以商品房销售额为自变量，地区生产总值为因变量，对其进行一元回归并进行分析。

【关键词】商品房销售额；地区生产总值；挤出效应；线性回归

一、背景

我国从1998年取消福利分房后，房地产事业如雨后春笋般迎来春天，一片火热。同时伴随着我国改革开放的进程逐渐加大，越来越多的非本地户籍人员涌入沿海地区，他们这部分人对房子的需求量日益增大。另一方面，伴随着城市化步伐的加快，资本市场的资金逐渐涌入房地产市场，并且成为拉动我国经济增长的重要部分。尤其是2002-2010年之间，房地产投资发展迅猛，增长高达33.2%。2008年金融危机后，国内外许多经济学家对我国房地产价格进行研究分析，普遍认为我国商品房住宅价格增速异常，房地产市场明显过热。房地产价格一路飙升，远远超过收入房价比。收入房价比的合理水平是5：1，但上海、北京、广州为8.7：1、12.4：1、10.1：1，全国平均7.8：1。2017年9月，我国人民银行研究局局长徐忠撰文表示我国房价上涨过快，一些城市房价远超合理水平，对消费和投资产生净挤出效应，导致全要素生产率下降，拉大收入差距，客观上也推动了经济中杠杆率的上升，严重威胁着宏观经济的平稳健康发展。……