李明

如许多农户所说，农村宅基地确权以后，在宅基地流转方面会便捷许多。但是，农村宅基地与城市商品房有所不同，在流转上会有诸多限制。所以，出现以下情况时，将不得流转农村宅基地。

1.非村集体成员不得流转农村宅基地

目前，农村宅基地的流转基本上只存在“转让”这一种形式。宅基地的流转会使原农户宅基地使用权丧失，为了避免宅基地的使用权落到非村集体成员的手中，进而损害本村其他村民的土地權益，所以就规定了农村宅基地流转对象只能是本村人员。不过，在宅基地改革试点地区，这一权限会适当放开。如：受让方只要是农业户口，就可以进行宅基地的流转。

2.受让方拥有多处住宅的，不得在农村流转宅基地

在宅基地流转条件中，除了要是村集体成员这一条件外，还要求宅基地受让方不能在本村拥有其他宅基地，否则转让的这块宅基地将无法过户。

3.宅基地面积超过限制面积的不得流转

村集体对于宅基地的面积是有一定限制的，一般根据村民家庭户口簿上的人口来分配，如果受让方宅基地面积超过了限制面积，将无法流转宅基地。

4.城镇居民不得参与农村宅基地流转

根据国务院印发的《全国国土规划纲要（2016—2030年）》文件规定，为了维护农民的居住条件和居住安全，我国仍将维持农村宅基地在村集体经济组织成员间内部分配和流转的现状，国家严格限制宅基地在非村集体经济成员之间的流动。由于城镇居民不属于村集体经济组织成员，因此，没有资格参与农村宅基地流转。

5.法人或其他组织不得参与购买农村宅基地

农村宅基地的用途是给农民盖房子，让其有固定的居所。如果法人或者其他组织购买农村宅基地的话，必然会使农村宅基地的用途发生改变，这是不符合规定的。

除此之外，农村宅基地的流转还必须获得村集体经济组织的同意，而且宅基地也不能单独转让，必须是地随房屋一同转让。