崔传刚

《皇帝的新装》的故事家喻户晓，里面那个说出“他什么都没穿”的孩子一直是我们称颂的榜样。最近地产圈里也出现了一个敢说的“小孩”，就是房屋租赁公司我爱我家的前副总裁胡景晖。这位地产中介圈的“老炮”因为揭露资本抬高房租而成为大众焦点，被称为“地产圈的崔永元”。

说真话免不了付出代价。胡景晖在捅破窗户纸后，不得不与他服务了18年的岗位说拜拜，但他的那番话已经让大众看清了资本力量对中国租房市场史无前例的渗透。

租房市场和资本的结合时间并不算长。过去，租房中介的收入模式主要是赚取差价和服务佣金。那时即使是最无良的中介，手里玩的把戏也不过是把一个三居室打上无数隔断，租给十几个人共住。

当年的资本看不起租房市场，是因为在房地产黄金期，卖房子远比出租房子更有赚头。最近两年，资本以疯狂的姿态涌入租房市场，主要是因为整个行业环境变了。虽说开发新楼盘仍能赚得盆满钵满，但房屋销售市场由增量向存量的转变渐成共识，大资本纷纷“居安思危”，布局房屋租赁市场。

此外，租购并举的政策红利也给资本带来了积极预期，金融配套政策陆续出台，融资花样层出不穷，为廉价资金的涌入开辟了方便之门。加上其他行业的泡沫纷纷破灭，从O2O失利到共享单车的一地鸡毛，市场里能投资的靠谱项目越来越少，租房市场就成了矬子里的将军，一不小心得道升天。

需要警告的是，资本在租房市场高歌猛进的同时小心乐极生悲。……