储局下周势将加息，本港极可能跟加，商界纷先作部署，银行续提高定存息率，发展商更争相推盘，令大量新盘涌现，考验市场承受力，成后市风向标，准买家可货比三家。

滙丰今起调高定存息率，一年期息率首次升穿2厘，这是滙丰一个月内两度上调定存息率，预示银行下周加P机率极高。加息前夕，发展商争相推出新盘，令到这个月有逾6,000伙开售。发展商急于散货，底因有二。

其一，中美贸易战升级，前景不明朗因素骤增，影响市场情绪，或进一步挫伤本港经济和资本市场，累及楼市气氛。

其二，储局下周四加息料无悬念，之前储局已加了7次息，港没跟加，为免港美息差续拉阔，银行有必要加息，之前已率先加按息，甚或调高活期存款息率。而且不但加息周期势展，更是加息陆续有来。

按利率期货反映，储局12月再加息机会高达99.7%，明年仍可能每季加一次，本港最优惠利率纵使不追加，亦很可能紧跟上调，对楼市构成持续压力。

对准买家而言，在加息陆续有来下，上车必须量力而为，因供款压力将愈来愈重。以楼价500万为例，向银行承造6成按揭，采用P按，实际息率为2.25厘，月供11,467元。若银行下周加四分一厘，每月供款增加386元。由于储局12月还会加息，明年或再加多4次息，到明年底每月供款将增加2,426元至13,893元。

另一方面，10个新盘逾6,000伙齐推，并集中于新界西北与将军澳，发展商势要推不同优惠争客，准买家可慢慢挑选适合自己喜好、需要和财力的单位，不用操之过急。

至于发展……