朱文凯

改革开放以来，伴随着中国城镇化的快速推进及城镇住房制度改革的深化，房地产业的发展日新月异，在带动和推进我国国民经济增长及改善居民福利方面起到了重要的作用。然而，我国房地产市场“重售轻租”，房地产市场商品化特征过度膨胀，不断攀升的房价与可望不可即的刚需之间的矛盾日益加剧，引发了诸如社会居住正义无法实现、资源浪费、社会创造力不足、影响内需扩大等社会问题。

为实现“住有所居”的目标，中共中央开启新一阶段住房制度改革浪潮，提出“租购并举”和大力发展“住房租赁市场”，开启了我国新一阶段住房制度改革的浪潮，长租公寓市场逐渐兴起。虽然我国房地产行业迎来了历史性的“转变”和“机遇”，近期“租购并举”系列政策也陆续出台、融资模式不断推陈出新，为传统租赁行业转型升级提供了有效渠道；但我国长租公寓的发展仍然处于比较初级的阶段，面临盈利水平低和配套制度、法规尚不完善等挑战，制约长租公寓的规模经营和盈利增长。

博采众长，化挑战为机遇

美国、日本等发达国家的长租公寓行业发展较早，目前已形成了目标客户定位清晰、融资渠道稳固、具有合理收益预期的良好市场环境，能为我国长租公寓发展提供借鉴参考。招商蛇口学习、分析国内外长租公寓的发展模式、优秀做法及相关经验，在博采众长的基础上寻找适合自身长租公寓产业发展之路，化挑战为机遇。……