周月明

在“去杠杆”的大背景下，杭州上市房企却纷纷选择逆市扩张，这让杭州房地产市场受到越来越多关注。随着广宇集团、宋都集团、绿城集团等杭州房企的半年报披露，从公布的数据来看，在過去的半年中，杭州上市房企总体还处于增长态势，绿城中国、滨江集团等销售额创出历史新高，利润水平较同期也大幅增长。

然而，若楼市出现长期低谷，市场整体的销售额下降进而缩小房企的销售空间，那些继续扩张的公司是否会深受影响？对此，《投资者报》记者做了一些盘点和分析。

仍处高增长态势

从绿城集团中报业绩来看，上半年累计取得总合同销售面积约为399万平方米，总合同销售金额约754亿元，同比增长约26.7%，创历年同期新高。销售额的增加主要是因为项目增多，以及去化效果的提高。2018年上半年，绿城投资项目整体去化率约为62%，其中，新增去化率达80%。随着业绩的提升，绿城全年销售目标也随之水涨船高，达到1600亿元。

除绿城外，杭州本土的另一大房企滨江集团上半年也实现销售额405.5亿元，同比增长81%，创出历史新高。此前，董事长戚金兴曾立下千亿元的销售目标。按照滨江集团目前的推盘进度，特别是随着上海滨江公园壹号等高货值项目的入市，完成目标也是大概率事件。

而老牌房企广宇集团显然已滑出一线阵营。广宇集团上半年销售金额仅18.43亿元，较上年同期减少21.3%。此外，另一老牌房企宋都集团尽管实现了近90亿元的销售额，但从项目结构来看，明显呈现出合作开发比重上升和外地项目数量增加的特点。……