李磊 郑字飞

摘要：武汉作为“九省通衢”之地，是中国中部内陆地区最大的交通枢纽，中部内陆地区的政治、金融、商业、贸易、文化的中心，具有承东启西、接南转北、吸引四面、辐射八方的区位优势。随着复兴大武汉的口号越喊越响，以及建设中部战略核心城市，武汉房地产市场的发展，见证了武汉的飞跃发展。但同时，不断高涨的武汉房价，也成为武汉市居民以及想着武汉扎根的新武汉人的拦路虎。如何促进武汉市房地产市场平稳健康发展，不仅对武汉市经济的健康发展，而且对改善居民生活，保障民生具有重要作用。因此，通过研究武汉市房价上涨的原因，分析其新一轮调控背景下房地产政策的影响以及未来的发展走向并提出相应的建议。

关键词：房地产行业；武汉；健康发展；原因分析；调控影响

一、武汉市房价上涨存在的问题

（一）住房空置率不断提高

房价的上涨，必然会促使一部分的投资者和投机者涌向地产市场，增加投资性住房的需求。根据2014年中国家庭金融调查与研究中心等机构联合发布“大汉口财富指数”一季度报，武汉地区的住房空置率高达23.5%，比其他中部省部级的城市还要多近7个增涨点，同时也高于全国17.7%的平均水平。根据通常对住房空置率在5%—10%的参考标准来判定，这一数据已明显说明武汉地区的住房空置率相对较高。

（二）投资旺盛带来地价不断上涨

近几年武汉市经济社会的快速發展，吸引了大量的房地产企……