摘 要：近些年来，我国的经济飞速发展，房地产贸易增速势头迅猛。房地产市场发展速度越来越快，相对的房地产测绘在房地产管理中的地位越来越重要，这就使得人们加大了对它的重视。为此，良好的房地产测绘技术在房地产交易中起到至关重要的作用。本文主要介绍我国目前主要的房地产测绘方法内容和特点，以及论述测绘技术在房地产测量中是如何应用的。

关键词：房地产测绘；测绘技术

引言

当前社会，房地产迅猛发展，人们对房产也越来越重视，因此，房产的测量也显得尤为重要。房产测绘属于专业测绘中最具特点的分支，主要的测定范围一般为房屋以及房屋用地。房地产测绘使用了测绘手段、测绘仪器以及测绘技术的手段来对房产的土地以及房屋进行测量，主要是对房产的利用情况、数量、权属状况、质量、位置、自然状况以及利用状况的专业测绘手段[1]。对于从事房地产测量以及信息采集的人来说，必须充分的了解房地产测绘技术的特点以及这一技术是如何被应用在房地产行业中的，进而通过结合自己的经验，进一步改善这一技术，与时俱进，开拓创新，将更科学合理的技术应用到房地产行业中去。

一、房地产测绘技术概述

随着社会各个行业的发展，对于工作人员的整体素质要求越来越高。相对于房地产测绘人员，除了需要他们能够精通基本的测绘方法，能够熟练的掌握测绘技术以及了解测绘技术的注意事项之外，还要求测绘人员能够全面的了解房地产行业，能够有效地利用房地产的专业知识。我们日常所说的房产测绘分为两种，即房地产项目测绘以及房产基础测绘。

房地产项目测绘指在管理、经营、开发房地产过程作要对房地产的平面图和房地产分层分户的平面图和一些其它相关的图、表、册等进行测绘而开展的一系列活动。这种房地产项目测绘涉及到房地产权属的管理、交易、开发以及拆迁等各种房地产活动，而且彼此之间的关系密切，工作量也非常大[2]。在这期间量最大、现实意义最强而且最为重要的要数房屋和土地权属证件附图方面的测绘。

房地产的基础测绘对于范围测绘的资质、测绘人员的专业技能以及仪器装备的需求都非常高。根据我国的法律规定，在未取得房产测绘资格证的单位是不能进行房地产测绘的。房地产基础测绘的范围常局限在一个城市或者一个大的地域里面，通过大范围并且从整体上来建立健全房地产平面控制网，完成房地产基础图纸的设计。

二、现代技术在房产测绘的应用

（一）全站仪技术的应用

全站仪是人们在角度测量自动化的过程中应运而生的，各类电子经纬仪在各种测绘作业中起着巨大的作用。全站仪作为现代新型的数据采集设备，它将测距，坐标放样，测悬高和测偏心于一体，能够自动的进行测量和计算并且通过自身的电子设备进行数据统计和记录。现有的全站仪的发展已经达到了一个相对较高的程度，使得全站仪在很少的认人为干预下即可完成既定的工作内容，为工作人员减轻操作负担，节省了人力物力。并且，随着新型技术的发展，全站仪所测数据的精度越来越高，这样就保证了在房地产测绘过程中数据的可靠性，因此，全站仪在测绘工作中起着十分重要的作用。

（二）GPS技术的应用

GPS 因其技术的性能较好，应用广泛且性能好的特点在各个领域都发挥了非常重要的作用。在房产测绘中，GPS 同样起到了不可替代的作用。GPS 在进行的房产平面的控制测量期间，点与点之间不需要互相通视，能够有效的避免在常规的测量中控制点位局限性的问题。测量过程中使用的 GPS 仪器精度与相应的等级控制测量的精度要一致，控制点的选取需要符合 GPS 的需求，使 GPS 网精度能够更好的符合房产测量的标准[3]。GPS RTK 技术系统由移动站接收机以及基准站接收机构成，实验证明，基准站的设立最好选择视野开阔的场地，坐标最好是选择已知的坐标点，远离电磁场，以免影响设备正常运行。整周模糊度的解求是 GPS 定位技术的重点，为了保证精确度，应当将设备安置在地势较高的位置，及时的对流动站的坐标进行解算。

（三）CAD技术的应用

随着计算机技术的发展，各种制图软件随之而生，尤其是AUTOCAD的发展，使得房地产测绘工作得到巨大的简化，人们只需要在现有的房地产测绘模块中输入已知的数据，并根据经验公式求得所需的数据，就可以轻松得到想要的房地产测绘结果，其结果相对可靠[4]。通过将数据以实际图形展示在屏幕上，使人们能够清晰的了解到有关房产的相关信息，进而能够准确的进行管理和修改。而且，由于AUTOCAD功能的强大以及其操作过程相对简单，已经使得这一技术在世界上得到普遍的应用。

（四）GIS技术的应用

地理信息系统（GIS）作为获取、处理、管理和分析地理空间数据的重要工具、技術和学科，近年来得到了广泛关注和迅猛发展。从技术和应用的角度，GIS 是解决空间问题的工具、方法和技术。如今房地产管理朝着现代化、决策朝着科学化的方向发展，房地产测量信息在处理方法上就需要逐步由手工操作往计算机处理等现代化技术上转变，这些新技术使得以前简单的统计逐步上升为辅助决策，从而建立起房地产测量信息系统。然而房地产测量信息处理系统的建立过程非常复杂，它对技术素质以及管理水平有非常高的要求。目前很多发达国家已经将 GIS 技术应用到房地产测绘中，而且各项信息处理系统也越来越完善。这期间 GIS 系统里面涵盖的数千个 GIS 分析工具被诸多领域的项目所采用，并且在测量数据的计算和绘图方面有了技术上的突破。

结束语

房地产测绘关系到千家万户的利益，属于一项技术性与政策性都非常强的工作，房地产测绘的工作人员只有全面掌握房地产测绘知识，熟悉并掌握好当前先进的房地产测绘手段及技术，确保测量数据的精确性以及准确性，进而为城乡居民提供更加优质的服务。

参考文献

[1]潘隆锋.浅析房地产测绘特点与技术应用[J].门窗，2013（3）：98+100.

[2]王颖，胡磊.浅析房产测绘工程中测量技术的应用[J].科技创新与应用，2013，2（35）：295-295.

[3]苏丽云.浅析房地产测绘特点与GPS技术的应用[J].科学技术创新，2014（10）：132-132.

[4]刘倩，梁恒亮.浅析房地产测绘特点及技术应用[J].企业技术开发，2013，32（11）：151-152.

作者简介：

肖群力（1995-），重庆合川人，陆军炮兵防空兵学院南京校区生长干部学员。

（作者单位：陆军炮兵防空兵学院南京校区）