王咏梅

摘 要：房地产在我国经济中处于重要组成部分，房地产市场发展中所面临的社会经济环境，已经逐渐发生了很重要的变化与改动，而商业地产则是房地产的重要内容，这也牵涉到整个房地产市场安全不安全的问题。所以，商业地产的稳固以及蓬勃发展也是国民经济的重要保障内容之一。本文分析了当下房地产企业财务管理的影响，着重分析了现阶段商业地产企业内部财务管理机制存在的问题，对这些问题的出现原因与解决办法提出了一些解决措施，可用于商业地产企业财务管理方面的参考，提高工作效率，促进健康發展。

关键词：商业地产 财务

中图分类号：F275 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2018）12（a）-127-02

商业地产有投资数目大、周期时间长、运营的成本高等一些特点，但是现实中许多商业地产企业没有及时地对政策和经济发展情况进行调整，财务内部存在着许多问题，影响了财务内部控制在商业地产企业运行时的作用。我们需要搞清楚商业地产财务管理的重点和着力点，在此基础上探索目前商业地产财务管理的现状，总结一些经验和问题，从而有目的性地提出一些对于财务管理的建议。

1 商业地产行业现状与财务特征

（1）商业地产现状。我国的商业地产行业表现出一定的供给过剩 ，而且行业内竞争很激烈，不同的地方、业态的商业地产表现出更加显著的区别。我们将商业地产的记账方式和财务特征结合起来，并给出商业地产运营企业的财务分析重点框架，并且对某些比较重要的指标将给出其处在行业水平高低的阈值划分。……