张伦奇

[摘要]在我国经济水平不断提高的大背景下，房产管理的情况已经引起了国家相关部门的高度重视。从会计属性的角度来看，房产属于单位固定资产的核心组成部分，采用科学的方法对房产进行管理能在很大程度上提高固定资产的收益。当前，我国的房地产行业发展速度较快，房产制度的改革也得到了不断的深化。这样的发展形式对房产管理部门提出了较高的要求。尽管经济发展的形势促使企业加强了对房产的管理力度，但是仍然存在一些需要解决的问题，需要引起相关部门的重视。文章就加强房产管理、提高固定资产的经济效益的相关内容展开探讨。

[关键词]房产管理;固定资产;经济效益

[DOI]1013939/jcnkizgsc201821076

房产是企业固定资产的核心，房产规模对企业的经济收益具有非常重要的影响。在传统的管理模式下，有些单位过度重视房产的规模以及经营需要程度，忽略了房产的投资价值以及其能为企业带来的经济效益。这样的管理模式不利于企业实现可持续发展。因此，企业的相关部门应该及时发现房产管理中存在的问题，并采用具有针对性的方法来解决，从而提高固定资产的经济收益，使房产发挥更大的经济价值。加强房产管理工作力度不仅能使企业的固定资产得到合理利用，保值增值，还能在很大程度上提升投资价值。

1房产管理的主要内容

房屋是以土地作为基础，由墙体和主体结构组成的地面建筑，可以作为人们生活、工作、学习以及存放物品的场所。近几年，在房产的市场化以及商业化特征越来越凸显的背景下，房产已经成为兼具使用功能和商业价值的一种资产项目，其能带来的经济效益也越来越明显。从社会经济发展的角度来看，房产管理已经不仅仅是一项企业的工作内容，而成为推动社会发展和为企业带来更多经济效益的一种路径，正是由于这样的发展情况，使得房产管理情况在社会范围内的被关注度不断上升。房产管理不是一个单一层面的概念，应该从经济方面和行政方面这两个角度来理解。经济方面的管理主要包括：在市场管理的背景下利用房产交易行为进行经济调节，对土地开发以及房屋建筑制订严密的计划，对房地产发展进行组织和协调、维护房屋建筑等。行政方面的管理主要包括：产籍、地籍以及产权管理，制定与房产管理相关的法律法规等。

2房产管理中存在的主要问题

21房产管理思想过于封闭

我国的房产改革工作已经进行了很多年，房产管理的市场化特征逐渐凸显出来，很多企业对这一点的认识程度较深，早已利用房产等固定资产进行投资并获得了利润。但是，一些企业还没有深刻认识到这一点，仍然采用较为封闭的思想来开展房产管理工作，仅仅将其使用价值发挥出来，忽略了其中包含的经济价值。这样的管理方式不仅无法使房产发挥最大的价值，甚至会为管理投入一定的费用，造成企业经济效益规模的缩减。

22房产管理模式不够科学

一些企业在进行房产管理工作的过程中，缺乏科学的管理模式。主要是由于这些企业并没有在内部成立专门的房产管理小组，另外，这些企业并没有建立规范的管理制度，企业内部人员各有各的管理思想，使得管理状况较为混乱。一些企业并没有对房产进行及时的维护和保养，使得其在没有充分发挥使用价值之前就发生了一定的损失。

23房产管理账目与实际情况存在差异

房产管理是一项内容较为烦琐并具有较强系统性的工作，这样的工作性质对相关的管理人员提出了更高的要求。但是，在实际的管理工作当中，很多企业并没有对房产管理工作给予高度的重视，采用较为单一的管理方法，同时在管理的过程中没有充分考虑实际的经营情况。这样就会导致房产管理部门记载的账目与实际核算部门记载的内容存在差异，从而导致对企业固定资产的统计出现差错。

24存在房产闲置浪费现象

房产是企业固定资产的核心组成部分，也具有一定的投资价值，但是很多企业中都存在房产闲置浪费问题，并没有真正发挥房产的使用功能以及经济价值。当前，很多企业在建设房产的过程中，投入了较多资金，形成了较大规模的建设成本，但是在建成后却没有进行实际的使用，而是使房产处于闲置状态，甚至房产资料缺失、账实不符、未办理权属登记，造成了房产浪费问题。

3加强房产管理以提高固定资产收益的有效路径

31创新房产管理思想

当前，企业的领导者应该高度重视创新，将创新理念融合进房产管理工作当中，从而使房产管理能更加适应现代社会的发展。首先，要着眼于务实全过程的思维理念，加大体制机制转型，随行就市;企业应该在内部成立专门负责房产管理的专业团队，优化制度流程，健全盘活增值的激励机制。其次，要有想先做前的理念，加强培训宣传，加大事前、事中、事后的监管力度，设计策划完整的房产管理模式。最后，要着眼于可持续发展的理念和先进的大数据理念，建立数据库和房产管理平台，提供房产数据加工策划和一房一卡一档案的精细管理理念。

32强化房產管理力度

对固定资产进行科学的管理，保证其具有正常的使用功能并保持完整性是其能带来经济效益的前提。

要想通过房产管理工作为企业带来一定的经济利润，相关部门就应该强化房产管理的力度，并对固定资产运作的整个流程进行严格的监督和管理。首先，企业的相关部门应该对房产的开发建设过程、实际使用或者出租过程、修缮维护过程以及售卖或者转让更名过程进行严格的监督和控制。其次，相关部门应该对固定资产管理过程中各项工作的合理性进行严格的调查，避免发生内部人员与外部人员串通挣得差价或者损坏、私自占有固定资产的行为。通过强化房产管理的力度保证房产能得到正常的使用和保护。

33提高房产档案管理科学性

要想使房产资源得到合理的利用，就要对房产档案进行科学的管理。只有提高房产档案的收集、整理以及存储的工作程序的科学性，才能使其成为房产管理人员开展管理工作的可靠依据。首先，应该对企业拥有的房产进行详细的排查和记录，保证房产档案的完整性。其次，对相关房产处理行为的资料进行及时上报，并相应地记载在档案之中，主要包括对房产进行的投资行为、出租记录以及售卖等信息资料。通过这样的方式避免在操作的过程中遗漏某项数据。最后，企业的管理人员应该定期组织房产管理部门以及实际核算部门进行账实核对，从而解决房产管理账目与实际情况存在差异的问题。这样的管理方式能为企业处理固定资产提供准确有效的数据资料，从而使企业的固定资产发挥真正的价值。

34加强房产隐形价值显性化

从经济价值的角度分析，房产资源既具有一定的显性价值，还具有一定的隐形价值，而房产的隐形价值往往会被忽略。企业的相关部门在进行房产管理工作的过程中，应该对房产中蕴含的隐形价值进行深度挖掘，并将其隐形价值转换成为真实的经济效益。首先，房产建设伴随着土地使用，而土地本身也具备一定的经济价值，这就使其构成了房产的隐形价值。企业的管理者可以根据企业的发展方向对房产进行改造或者重新开发，使其能充分发挥隐形价值。

4结论

综上所述，社会经济水平的不断提高以及市场经济体制的不断完善为企业进行房产管理工作带来了新的发展契机，并为企业提供了更多的管理思路。传统的企业经营模式下，过度重视主营业务所带来的经济效益，忽略了固定资产中蕴含的经济价值。在现代房产管理理念的指导下，企业应通过创新房产管理思想，强化房产管理力度，提高房产档案管理科学性，盘活闲置房产资源以及加强房产隐形价值显性化的方式对房产及其他固定资产进行管理。

参考文献：

[1]杨洪标国有企业房产管理优化策略[J].现代经济信息，2018（1）：98.

[2]齐国强，宫玮企业资产管理实务若干问题探讨[J].中国总会计师，2017（11）：120-121.