邵萍

楼市调控从未停歇。

近期，全国房地产市场迎来新一轮调控，多个城市出台了新政。继上海、长沙、南京、成都、武汉、杭州、西安之后，“一剂猛药”也下到了北京，“摇号购房”措施出台了。

统计显示，今年以来，全国主要城市发布房地产调控政策已近80次，房源统一摇号成为一些城市调控新政的突出特征。从各地反映的情况看，购房摇号这一新的调控手法，正在成为与限购、限贷、限价、限售并列的楼市调控政策标配。

“摇号买房”意味着，“抄底限竞房”的炒房时代将要终结了。公开资料显示，截至目前，北京限竞房供应已超过50块，其中，多个去年出让的地块都开始了入市前的准备。

“限竞房”的市场有多大？

据了解，此次针对的主要是“限竞房”（限房价、竞地价项目），虽然目前还没有一锤定音，但是有业内人士表示：“将于4月底或5月初出来”。

所谓“限竞房”，意思就是此类房源，在土地出让时价格便已被限定，通常低于周边新房。2016年底，北京出让首个限房价地块。当时，便有分析人士表示：房企会通过快周转实现资金的快速回流。

行业人士统计，目前，限竞房源密集入市，市场越来越大。2017年北京共出让“限房价、竞地价”地块43宗，总货值在2300亿元上下。截至目前，已有17个项目对外公布了案名，其中2个完全自持，15个今年上半年入市概率较大。

从过往的政策看，“摇号买房”早就适用于北京楼市了，只是这次和往常不一样。从前“摇号买房”多适用于经济适用房、自住房、共有产权房等保障性住房，限竞房并不在此之列。如今开启限竞房摇号政策，或许与“限房价、竞地价”项目的密集入市有关。

摇号买房影响几何？

只是，在这个时间点出台“摇号买房”政策，对于北京楼市来说，影响不容到底有多大呢？

对于购房者来说，中原地产首席分析师杨大伟表示，“被限价的预售房源，非常紧张，部分开发商不仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。”

当然，如果你有足够的经济基础，同时又摇到了号，那么恭喜你，这个政策对你没有什么影响。

此外，购房者不会因为所谓的“等级不同”而被特殊对待，从前开发商暗箱操作的行为会被扼杀，彻底切断开放商的买房“鄙视链”。曾经在武汉就出现过购房者在抢新房时却不得不应对天价“茶水费”，多交了十几万元。

此外，有些开发商为了资金流动性急于回笼资金，便将购房者按照付款的方式分成不同级别。比如全款买房的就是上帝，贷款买房是普通客户，公积金贷款买房的那就是三米之外的目标群众。这种手法，便会让资金不充裕的刚需者被拒门外。

从根本上来说，摇号买房的主要目的是在于规范购房市场行为。摇号，可以让有资格买房的人公平购房。就像摇车牌号一样，全凭运气，没有“后门”。

对于开发商来说，思源地产首席分析师郭毅认为，商品房市场中供应新格局的形成，将造成部分购房客群转投二手房。而且为了增加快速回款而制造的不同等级优先顺序被打破，随着房企失去了摇号选房的主导权，资金问题将更大程度地浮出水面。

不过，张大伟则认为资金影响有限，北京全款买房的人还是比较少。不过，在更多分析人士看来，所有一切讨论还需等待政策的最后出台与落定。

有利也有弊

那么，如果你幸运的摇到了号，是否就塵埃落定了呢？

中原地产首席分析师杨大伟表示，“摇号政策只能治标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能增加非理性排队数量。”

易居企业集团首席执行官丁祖昱也认为，“摇号买房是把双刃剑，既有公平公正的一面，也有放大供需矛盾，制造恐慌情绪的另一面。”

就像赶早买火车票、到医院挂号一样，会不会出现“黄牛代表”帮忙排队也说不定哦！毕竟当欲望需要通过运气去实现的时候，大家增加“中奖”几率的方法大都是增加参与次数。

当然，既然是双刃剑，也不能排除摇号本身的公平与公正，“双刃剑的前提仍是摇号本身是公平的，如果摇号本身都不公平的话，就全是负面效应了。”丁祖昱指出。

据悉，3月27上午，济南万达城加推662套房源，售价14500/平方米，有网友透露，在30秒内这六百多房源便售罄，很多购房者只能望房兴叹。如此抢房的场景房价怎会不居高不下，越稀缺的产品，买的人越多自然是水涨船高。而买房客户宗师抱怨价格高，买的人太多，殊不知你的每一步都在掌握之中。

要知道，买房难不只是对于你，而是对于大部分的刚需人士。因为在买房过程中有一大部分为了炒房、投资的人在跟你竞争，而这部分人拥有大量的资金。

你只是一个单纯的买房者，他们不仅是买房者还是卖房者，你选不到的房源他们能选到，你买不到的价格他们能买到，说句最通俗的话就是，你又不认识我凭什么卖给你？

当房子成为了一种稀缺的投资品，成为了一种资产的金融的游戏，普通的购房者已经很难入局了。或许你幸运的赶上了末班车，但仅仅是在车上罢了，车外的风景你是很难再看见了。

摇号买房，在一定程度上是限制了投机取巧的炒房客，也增加普通人买房的几率。但在一定层面上来说，除了恐慌之外，大多数买房可能都要靠运气了，当然是在你有经济基础的前提下。