薛金燕

【摘要】企业在选择投资性房地产计量模式时，受到会计准则、市场成熟度、投资者理性程度、监管机构对公允价值会计的态度、盈余管理、管理层对收益不确定性风险的态度、公司所有权结构、资本市场成熟度等多种因素的影响。本文针对房地产的标杆企业万科，在对投资性房地产采用成本计量模式，对分析企业财务状况的利弊研究，探索可行性的解决方案。

【关键词】投资性房地产；成本计量模式；公允价值

计量模式

【中图分类号】F235.91

一、引言

我国在1998年财政部发布的《债务重组》准则中首次引入公允价值，但在其后的执行中，被变相操纵，财政部在2001年1月发布和修订八项准则时，被迫取消了公允价值。2006年我国财政部发布《企业会计准则》，再一次引入公允价值会计，另外新增投资性房地产CAS3准则。CAS3准则允许企业在满足一定条件时采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

二、投资性房地产的定义

所谓投资性房地产就是指为了资本增值或者是赚取租金，或者是这两种目的兼而有之所持有的房地产。和自用的房地产以及作为存货的房地产进行比较，投资性房地产要么是让渡房地产使用权以赚取使用费收入，要么是持有并准备增值赚取增值收益，这使得投资性房地产在一定程度上具备了金融资产的属性，所以需要作为一项单独的资产予以确认、计量和列报。正因为如此，投资性房地产的计量模式和固定资产以及存货的计量模式存在区别，企业可以选择采用成本模式或者是公允价值模式这两种方式来对投资性房地产进行后续的计量。……