文/闻之

2018年4月25日，中国证监会、住房和城乡建设部发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称《通知》）指出，将支持住房租赁企业发行以其持有不动产物业作为底层资产的权益类资产证券化产品，积极推动多类型具有债权性质的资产证券化产品，试点发行房地产投资信托基金（REITs），探索设立专业住房租赁资产证券化增信机构。业内人士认为，资产证券化将是住房租赁快速落地的重要“推进器”，外来人口净流入较多的北京、上海等一线城市或率先试点。有关专家表示，《通知》具有极高的操作性和针对性，为实现住房租赁REITs发行正式打开了通道。

住房租赁资产证券化政策落地对缓解房企资金压力的影响

《通知》称，将优先支持大中城市、雄安新区等国家政策重点支持区域利用集体建设用地建设租赁住房试点城市的住房租赁项目及国家政策鼓励的其他租赁项目开展资产证券化。鼓励专业化、机构化住房租赁企业开展资产证券化以盘活资产，支持住房租赁企业依法依规将闲置的商业办公用房等改建为租赁住房并开展资产证券化融资。目前，监管层已经建立受理、审核和备案的绿色通道，给予住房租赁资产证券化项目快速审核、快速通过以及发行优先支持的优惠。对于在租赁住房用地上建设的房屋，允许转让或抵押给资产支持专项计划等特殊目的载体用于开展资产证券化。

对于住房租赁资产证券化的正式落地将对我国住房租赁市场产生的影响，中国银行业协会首席经济学家巴曙松表示：对房地产商而言，租赁REITs可有效盘活房地产存量资产，提高资金利用效率；……