彭品 马嫦

[提要] 房地产作为国民经济的支柱产业，近年来房地产市场的变动对经济发展影响越来越大。本文结合学术界研究成果，从经济因素、人口因素、社会因素等方面建立指标体系，采取系统聚类方法对浙江省11市房地产市场进行分类，当类间距离为5时，浙江省11市房地产市场划分为四类：杭州为一类；湖州、台州、舟山、温州为一类；宁波、金华、嘉兴、绍兴为一类；丽水、衢州为一类，并提出相关政策建议。

关键词：层次聚类；房价；浙江

中图分类号：F293.35 文献标识码：A

近年来，浙江省各市房地產市场发展不均衡。2016年全年有8个市实现增长，温州、金华等市增长也相对较快，丽水、杭州、嘉兴、宁波和绍兴等有一定幅度的增长；其余3市则呈现不同程度的下降。从各市商品房销售情况看，增长差异也比较大。因此，合理调控房地产市场，制定合理的房地产政策对房地产市场甚至经济发展都至关重要。

一、研究方法与数据来源

聚类分析是研究多要素事物分类问题的数量方法。聚类分析的原理是根据样本属性，对样本的相似性进行测度，并定量的分析样本之间的距离进行分类。常见的聚类分析方法有模糊聚类、动态聚类、系统聚类等方法，本文根据研究所需，选择系统聚类法。

聚类分析依分类对象的不同可分为两类：对观察样本（观测）的Q型聚类和对观察指标（变量）的R型聚类，本文主要研究样本数据的分类，因此采用的是Q型聚类。

研究数据均来自于《浙江省统计年鉴》（2017年），时间上选取能获取的最近的年份2016年的数据，个别数据经过简单的计算。……