李晓巧

宋代也分民间租房与官租房，租金因时、因地波动较大。南宋政府减租的政策未落实到地方，竟然还引发了一场刺杀案。

宋代的商业经济得到很大发展，物价也与日俱增，这也包括房价，尤其是如首都汴京等大城市，“重城之中，双阙之下，尺地寸土，与金同价”，房价高得非一般百姓所敢问津，包括一些官员在内的多数在大城市谋生的百姓只能租房子住。

所租房子的来源有两种：一种是民间房东的房子，一种是官府用来出租的公房。

先说民间租房。在宋代城镇中平民被称为坊郭户，并以财产为标准分为主户、客户，坊郭主户就是在城里有房产、经济条件好的居民，坊郭客户则是上无片瓦、下无插针之地，在城里买不起房子的经济条件较差的平民，他们是城镇租房子的主要群体。史料显示，城镇的房舍大小、多少也是宋代区分坊郭主户等级的一个重要标准（《中国经济通史》）。实际上，宋代城镇民间房东的组成就是城镇中有房产出租的坊郭主户，以及有房产出租的权贵官宦人家。当时有一批在城镇中没有固定职业，专门靠出租房子过活的人，被叫做“掠房钱人”——家里有几问空房子打理打理，租给有需要的人，全家生活就有着落了，一般来说，这是城郭主户中的普通百姓。这种情形不少，在当时自发形成了新的行业叫“庄宅行”，成了那些游手好闲的有房子人的新“职业”。

民间房东有大小。小房东的房子少，只是糊口饭吃，如北宋名臣欧阳修的报告中提到过，河东路辽州一个小房东，自家开了个饼店，同时也出租房子，“日掠房钱六文”，一个月180文钱，一年得租金2160多文。……