杨春霞 高方方

相较于头部房企20%～50%的增幅，禹洲地产（01628.HK）前7月销售额增幅只有1.36%，显得有些格格不入。

8月10日，禹洲地产公告称，2018年7月合约销售额为30.16亿元，与6月销售数据相差无几，仅高于1月份27.58亿元的销售额。

与此同时，根据亿翰智库《2018年1～7月中国典型房企销售金额TOP200》榜单，禹洲地产前7月累计实现销售金额为245.1亿元，与上年同期基本持平，同比增他1.36%，相比去年年底74%的增速来讲大幅下滑。

而从上述榜单显示的行业排名来看，2018年前7月禹洲地产位居第59位，相较去年同期的第42位下降至17位。

不可忽视的是，禹洲地产董事局主席林龙安提出了2018年实现600亿元的目标，而从前7月的销售额来看，仅完成了40.85%，这一数据不免让业内质疑其销售目标完成存在压力。

禹洲的销售增速为何大幅下降？600亿元目标又该如何实现？诺亚财富地产研究负责人黄琳珊认为，与公司战略本身分不开，譬如土地储备，推盘节奏，利润要求等。对此，《投资者报》记者向禹洲地产发去采访函，公司方面称，“现在为半年报静默期，不方便接受媒体采访。”

销售承压

2018年禹洲地产销售规模目标存在压力，从数字上可以看出，2018年前7月，禹洲地产销售额为245.1亿元，同比增长1.36%。

而作为对比的是，同期内头部房企碧桂园增幅为47.75%；恒大为22.81%；保利地产为52.39%；绿地为27.95%；融创更是高达95.18%。与禹洲地产同级别的奥园集团增幅为143.09%；合景泰富为84.63%；越秀地产为34.43%；佳兆业集团为52.19%。

此外，《投资者报》记者根据中国指数研究院《2018年1～7月中国房地产企业销售业绩TOP100》榜单梳理得知，今年前7月，TOP100房企总体销售规模为5.53万亿元，同比增长42.31%。……