高荣伟

从2016年的“9·30新政”算起，楼市调控至今已出现5轮升级。其中，仅2018年以来出台的大大小小的调控政策，就有115次之多。经历了史上最严厉的调控，一度疯狂的房地产市场逐步回归理性。

时下，人们最关心的是：未来房地产将如何走，房价将何去何从？谈及此，不少人持极其乐观的态度，也有人的观点恰与之相反，马云在杭州举行的全球峰会上的话言犹在耳，“8年以后中国最便宜的就是房子，未来房子如葱。”

不过，经过理性分析之后，人们更倾向于这样的观点：房地产一如既往，将调整不断；原有的格局在逐渐打破，新的长效、健康格局正在加速形成，属于刚需的时代即将到来。

楼市开始回归理性

2017年3月17日开始，我国房地产史上调控最为严厉政策蔓延全国。调控政策密集出台的同时，国家不断规范房地产市场管理，发行了首单央企租赁住房REITs（房地产信托投资基金），房地产税征收原则亦首次披露。在多方的齐发力下，房价结束快速上涨，房地产开发资金投入进一步放缓，炒房现象已经大大受到抑制。房地产市场开始回归理性。

进入2018年，各地限购限贷政策仍在升级延续。在金融去杠杆的大背景下，房地产行业的融资渠道明显缩紧，楼市金融监管不断收紧，对中介和开发商的审查也毫不放松。房地产结构性改变无不彰显国家对于改变房地产现状的迫切需求和决心，房地产长效机制稳步推进。

今年两会上释放了关于房地产行业调整的重磅消息，很多人认为今年楼市的调控将会松绑。……